경기도 남양주시 오남읍

오남리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 29만 (1위) 70.8% 8건
오남리 현재 1억 8,657만 (2위) 65.4% 20건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,657만
최저 8,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 65.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건

매매 가격

1억 8,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 2,000만
1억 8,657만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,168만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신우아이딜2차 59.963㎡
2억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2004년 준공
11.29
진주(8차) 39.54㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +500만
4층 · 1990년 준공
11.27
남양주대한 59.94㎡
1억 7,000만 ▲ +500만
6층 · 1998년 준공
11.26
금호어울림 84.97㎡
2억 9,700만 ▼ -300만
4층 · 2006년 준공
11.26
진주(2차) 39.96㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -1,100만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 30건 (61%) 월세·반전세 19건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,750만
갱신
66만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
남양주오남성도르피스더스테이 56.96㎡
신규
전세 1억 8,795만
10층 · 2021년 준공
11.27
동부 126.54㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 1998년 준공
11.27
남양주대한 59.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1998년 준공
11.27
롯데 59.96㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 2002년 준공
11.23
파라다이스빌 84.985㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
11.28
신우아이딜(1차) 59.963㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 2004년 준공
11.28
한국1 59.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 66만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
11.27
동부 59.955㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
11.24
진주(9차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.25 9.21 0.0199 0.0119
11.25 24.88 10.17 0.0240 0.0119
11.26 14.92 4.46 0.0291 0.0078
11.27 17.92 8.04 0.0221 0.0128
11.28 21.00 14.18 0.0185 0.0152
11.29 36.67 20.50 0.0024 0.0291
11.30 30.79 17.00 0.0086 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

오남리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,657만 · 전세 중간가 1억 7,168만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm