경기도 남양주시 오남읍

양지리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.0억 (1위) 70.8% 8건
오남리 1.9억 (2위) 65.4% 20건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 70.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.21
극동 54.21㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -6,800만
6층 · 1992년 준공
11.15
오남1청구 59.91㎡
2.5억 ▲ +100만
4층 · 2000년 준공
11.11
오남1청구 85.0㎡
3.4억 ▲ +2,600만
14층 · 2000년 준공
11.11
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.5억 ▼ -500만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
양지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
3층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
11.29
양지현대 84.852㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1996년 준공
11.27
극동 63.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
4층 · 1992년 준공
종전 1.0억 → ▲ +3,500만
11.27
대림e편한세상2단지 105.367㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2009년 준공
종전 3.6억 → ▼ -3,000만
11.19
극동 54.21㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
오남1청구 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2000년 준공
11.26
양지 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2001년 준공
11.22
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
11.20
극동 54.21㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 15만
6층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
11.18
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.25 9.21 0.0199 0.0119
11.25 24.88 10.17 0.0240 0.0119
11.26 14.92 4.46 0.0291 0.0078
11.27 17.92 8.04 0.0221 0.0128
11.28 21.00 14.18 0.0185 0.0152
11.29 36.67 20.50 0.0024 0.0291
11.30 30.79 17.00 0.0086 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양지리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm