경기도 남양주시 오남읍 오남리 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 오남읍 오남리 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 오남읍 오남리 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 20건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 오남읍 오남리 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 남양주시 오남읍 오남리 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 남양주시 오남읍

오남리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양지리	2.9억 (1위)	75.7%	15건
오남리 현재	2.2억 (2위)	77.2%	27건
팔현리	- (3위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 27건

전월 대비 -44%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.9억 최고 4.6억

전세가율 77.2%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.6억

2.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

62건 75%

갱신 계약 전체 83건 중

20건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 49건 (59%) 월세·반전세 34건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.0%

갱신 20건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세2건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

남양주오남푸르지오 84.9634㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2009년 준공

09.28

신일해피트리(2차) 84.841㎡

갱신

전세 2억

11층 · 2004년 준공

종전 2.6억 → ▼ -6,000만

09.27

진주(3차) 39.96㎡

갱신

전세 0.9억

3층 · 1990년 준공

종전 1.0억 → ▼ -500만

09.26

한신(2차) 84.95㎡

전세 2.1억

11층 · 1998년 준공

09.26

진주(10차) 68.94㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

남양주오남푸르지오 84.9634㎡

신규

보증 2.5억 / 월 20만

4층 · 2009년 준공

09.30

진주(8차) 39.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1990년 준공

09.30

진주(8차) 84.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1990년 준공

09.28

파라다이스빌 84.985㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

6층 · 2004년 준공

09.28

진주(3차) 39.96㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.30

휴먼빌 84.98㎡

신규

월 100만

3층 · 2003년 준공

09.24

진주(7차) 55.8㎡

갱신

월 28만

5층 · 1990년 준공

종전 23만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.06℃

평균 최고기온

29.52℃

평균 최저기온

18.53℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

10.30℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.67	4.33	0.0361	0.0057
09.25	15.77	6.64	0.0303	0.0085
09.26	17.08	10.00	0.0377	0.0085
09.27	13.33	6.00	0.0303	0.0052
09.28	12.83	5.00	0.0437	0.0031
09.29	8.92	4.00	0.0373	0.0037
09.30	13.38	5.58	0.0410	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 17.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0060 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.20 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 오남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남리	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양지리	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 09월

오남리 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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오남리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

오남리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

오남리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.20 ppm

오남리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

오남리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

오남리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

오남리

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시장 방향성

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오남리 전세 이사 전 확인할 것

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