경기도 남양주시

진접읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 3.9억 - 130만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
금곡리 3.5억 ↓-6.8% 69% 78만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
부평리 3.0억 ↓-17.8% 72% 80만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
장현리 2.8억 ↓-1.3% 77% 53만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
진벌리 2.6억 83% 55만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
내각리 1.1억 ↓-56.9% - 55만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
팔야리 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.30㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 65.2% 98건
별내면 6.0억 (2위) 69.3% 62건
와부읍 4.8억 (3위) 71.6% 49건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 73.0% 16건
호평동 4.0억 (5위) 71.2% 48건
평내동 3.5억 (6위) 71.0% 32건
화도읍 3.2억 (7위) 74.7% 54건
진접읍 현재 3.0억 (8위) 73.0% 67건
오남읍 2.4억 (9위) 78.8% 37건
진건읍 2.2억 (10위) 74.1% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 67건
전월 대비 +6%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 6.6억
전세가율 73.0%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 39 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.6억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
원일궁의문 88.921㎡
3.9억 ▲ +200만
9층 · 2010년 준공
10.31
진접한일 84.99㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,700만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.31
정광산호 75.275㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
12층 · 1994년 준공
10.31
현대 51.296㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
5층 · 1991년 준공
10.30
신우 122.445㎡
2.7억 ▼ -1,000만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 84건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
182건 67%
갱신 계약 전체 273건 중
84건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 146건 (53%) 월세·반전세 127건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 84건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
남양주진접롯데캐슬 84.933㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공
10.31
대명 59.91㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 1995년 준공
10.31
남양휴튼 84.9767㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2010년 준공
10.30
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3.6억
33층 · 2021년 준공
10.30
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3.6억
33층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대 38.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
10.31
신우 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1999년 준공
10.31
원일궁의문 112.702㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 2010년 준공
10.31
현대 38.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
10.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
9.19℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
2.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.90 10.31 0.0198 0.0125
10.26 21.00 9.36 0.0222 0.0103
10.27 23.36 11.59 0.0227 0.0097
10.28 29.27 15.69 0.0243 0.0077
10.29 14.21 5.39 0.0313 0.0086
10.30 27.73 13.55 0.0288 0.0116
10.31 31.90 15.65 0.0275 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.55 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

진접읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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진접읍 과거 월 데이터
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 84건 중 23건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm