경기도 남양주시 진접읍

장현리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 3.9억 (1위) - 1건
금곡리 3.5억 (2위) 68.7% 29건
부평리 3.0억 (3위) 71.8% 14건
장현리 현재 2.8억 (4위) 77.1% 18건
진벌리 2.6억 (5위) 83.3% 3건
내각리 1.1억 (6위) - 1건
팔야리 0.7억 (7위) - 1건
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 4.7억
전세가율 77.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.7억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대 51.296㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
5층 · 1991년 준공
10.31
정광산호 75.275㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
12층 · 1994년 준공
10.30
신우 122.445㎡
2.7억 ▼ -1,000만
4층 · 1999년 준공
10.29
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
3.8억 ▲ +3,600만
14층 · 2009년 준공
10.29
삼신 46.05㎡
재건축연한
1.3억
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
47건 68%
갱신 계약 전체 69건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 34건 (49%) 월세·반전세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
11만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남양주진접롯데캐슬 84.933㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공
10.31
대명 59.91㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 1995년 준공
10.28
정광산호 59.842㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,000만
10.25
신동아 59.535㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
10.21
대명 59.91㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 38.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
10.31
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
11층 · 2019년 준공
10.31
현대 38.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
10.31
신우 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1999년 준공
10.31
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.59℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.21 10.21 0.0189 0.0150
10.26 20.75 9.75 0.0216 0.0118
10.27 21.38 11.17 0.0226 0.0100
10.28 26.75 13.75 0.0247 0.0086
10.29 12.24 5.00 0.0310 0.0104
10.30 27.08 13.17 0.0293 0.0121
10.31 32.46 16.21 0.0263 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장현리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm