경기도 남양주시 진접읍

장현리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부평리 3.6억 (1위) 81.6% 11건
금곡리 3.2억 (2위) 76.5% 20건
진벌리 2.5억 (3위) 79.7% 2건
장현리 현재 2.3억 (4위) 85.2% 20건
내각리 1.9억 (5위) - 2건
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 85.2%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼신 46.05㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +700만
11층 · 1992년 준공
11.29
삼신 83.6㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -4,000만
1층 · 1992년 준공
11.23
금강펜터리움 84.955㎡
3.1억 ▼ -3,200만
14층 · 2007년 준공
11.23
삼신 64.62㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,200만
2층 · 1992년 준공
11.21
금강펜터리움 84.955㎡
3.4억 ▲ +4,300만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대명 59.91㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1995년 준공
11.29
길훈 84.934㎡
갱신
전세 2.7억
16층 · 2009년 준공
11.28
금강펜터리움 84.983㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2007년 준공
11.26
신동아 59.535㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1997년 준공
11.25
신동아 59.535㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
장현주공 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
11.28
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1999년 준공
11.28
삼신 64.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
11.27
휴먼시아 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
17층 · 2009년 준공
11.25
신우 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.17 11.13 0.0227 0.0129
11.25 25.58 12.46 0.0241 0.0166
11.26 10.96 4.50 0.0325 0.0095
11.27 11.58 6.38 0.0266 0.0149
11.28 17.86 10.14 0.0260 0.0146
11.29 30.88 13.83 0.0132 0.0221
11.30 25.92 13.58 0.0067 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 22.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장현리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm