경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부평리 3.6억 (1위) 81.6% 11건
금곡리 현재 3.2억 (2위) 76.5% 20건
진벌리 2.5억 (3위) 79.7% 2건
장현리 2.3억 (4위) 85.2% 20건
내각리 1.9억 (5위) - 2건
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 7.6억
전세가율 76.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.6억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남양휴튼 84.9767㎡
4.5억 ▼ -5,200만
10층 · 2010년 준공
11.30
금강펜테리움 84.9457㎡
4.4억 ▲ +500만
1층 · 2010년 준공
11.30
금강펜테리움 84.9457㎡
4.7억 ▲ +3,500만
6층 · 2010년 준공
11.30
금강펜테리움 84.9749㎡
4.2억 ▼ -3,100만
2층 · 2010년 준공
11.28
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.1억 ▼ -3,000만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
62건 60%
갱신 계약 전체 103건 중
36건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 48건 (47%) 월세·반전세 55건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신도브래뉴 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2008년 준공
11.30
자연&어울림 84.96㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2009년 준공
11.30
금강펜테리움 84.9457㎡
전세 3.5억
12층 · 2010년 준공
11.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2010년 준공
11.30
신도브래뉴 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 22만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만
11.30
미라보 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
11.29
서울 48.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
11.28
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만
11.28
휴먼시아16단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.25 9.21 0.0199 0.0119
11.25 24.88 10.17 0.0240 0.0119
11.26 14.92 4.46 0.0291 0.0078
11.27 17.92 8.04 0.0221 0.0128
11.28 21.00 14.18 0.0185 0.0152
11.29 36.67 20.50 0.0024 0.0291
11.30 30.79 17.00 0.0086 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.46 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금곡리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm