경기도 남양주시

와부읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.2억 ↑+4.2% 73% 104만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
덕소리 4.6억 ↑+9.3% 71% 108만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.3억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.02㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.16㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.31㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 65.2% 98건
별내면 6.0억 (2위) 69.3% 62건
와부읍 현재 4.8억 (3위) 71.6% 49건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 73.0% 16건
호평동 4.0억 (5위) 71.2% 48건
평내동 3.5억 (6위) 71.0% 32건
화도읍 3.2억 (7위) 74.7% 54건
진접읍 3.0억 (8위) 73.0% 67건
오남읍 2.4억 (9위) 78.8% 37건
진건읍 2.2억 (10위) 74.1% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 49건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.9억 최고 10.8억
전세가율 71.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 14 / 24 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 10.8억
4.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
5.3억 ▼ -2,000만
2층 · 2006년 준공
10.31
덕소두산위브 169.788㎡
8억 ▼ -4,000만
7층 · 2002년 준공
10.30
덕소두산위브 188.433㎡
10.8억 ▲ +3,000만
1층 · 2002년 준공
10.30
덕소아이파크 84.8118㎡
6억 ▲ +200만
2층 · 2007년 준공
10.29
동부센트레빌 84.99㎡
5.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
97건 74%
갱신 계약 전체 131건 중
29건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 89건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4억
7층 · 2007년 준공
10.31
일성맨션 62.58㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1985년 준공
10.31
벽산메가트리움 124.9964㎡
신규
전세 4.8억
28층 · 2007년 준공
10.30
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4.8억
18층 · 2007년 준공
10.30
진도 169.15㎡
갱신
전세 4억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 1999년 준공
10.31
덕소강변현대 168.75㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
10.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2002년 준공
10.30
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2002년 준공
10.29
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.89℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.39 11.28 0.0156 0.0139
10.26 16.36 10.61 0.0167 0.0127
10.27 19.64 12.33 0.0186 0.0131
10.28 20.07 13.38 0.0214 0.0094
10.29 10.57 5.77 0.0270 0.0104
10.30 22.90 13.39 0.0212 0.0175
10.31 25.67 15.81 0.0225 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

와부읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm