경기도 남양주시

와부읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 2,120만 ↓-5.2% 71% 87만원 9일
매매
중간가 5억 2,120만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 4,888만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.33㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
덕소리 4억 9,263만 ↑+3.6% 69% 87만원 9일
매매
중간가 4억 9,263만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,846만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.33㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
팔당리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.59㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
월문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
율석리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 3,175만 (1위) 61.5% 163건
별내면 5억 5,808만 (2위) 69.3% 66건
와부읍 현재 5억 14만 (3위) 69.6% 60건
호평동 4억 2,938만 (4위) 71.6% 82건
퇴계원읍 4억 2,813만 (5위) 68.1% 24건
평내동 3억 6,738만 (6위) 77.1% 33건
진접읍 3억 3,090만 (7위) 72.6% 87건
화도읍 3억 271만 (8위) 76.7% 56건
오남읍 2억 5,238만 (9위) 75.0% 50건
진건읍 1억 8,092만 (10위) 81.9% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 60건
전월 대비 +2%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 14만
최저 2억 7,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 69.6%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 27 / 24 / 9건

매매 가격

5억 14만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 13억 5,000만
5억 14만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한강우성 84.913㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
8층 · 1998년 준공
03.31
덕소아이파크 101.4855㎡
7억 1,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2007년 준공
03.29
강변삼익 59.88㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +3,500만
7층 · 1996년 준공
03.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
03.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신고가
4억 ▲ +5,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
35건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 85건 (73%) 월세·반전세 32건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 6,400만
갱신
84만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 27%
반전세32건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2024년 준공
03.29
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 4억
5층 · 2024년 준공
03.29
주공2 74.79㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1998년 준공
03.29
우림루미아트 84.8742㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2005년 준공
03.29
강산마을코오롱대성107동 134.91㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한강우성 84.913㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 135만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +18만
03.28
덕소주공3 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
03.28
신암 58.764㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
03.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1996년 준공
03.27
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.66℃
평균 최고기온
15.16℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.01 52.81 0.0546 0.0140
03.26 92.89 18.25 0.0327 0.0200
03.27 63.93 20.56 0.0353 0.0168
03.28 40.90 18.12 0.0355 0.0088
03.29 22.83 7.66 0.0360 0.0109
03.30 22.14 8.14 0.0397 0.0093
03.31 28.35 11.22 0.0341 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 56.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

와부읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 14만 · 전세 중간가 3억 4,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 14만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm