경기도 남양주시

별내면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.0억 ↓-1.4% 67% 72만원 8일
매매
중간가 7.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
청학리 2.6억 ↑+7.4% 76% 69만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
용암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.55㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.5% 163건
별내면 현재 5.6억 (2위) 69.3% 66건
와부읍 5.0억 (3위) 69.6% 60건
호평동 4.3억 (4위) 71.6% 82건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 68.1% 24건
평내동 3.7억 (6위) 77.1% 33건
진접읍 3.3억 (7위) 72.6% 87건
화도읍 3.0억 (8위) 76.7% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 75.0% 50건
진건읍 1.8억 (10위) 81.9% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 66건
전월 대비 +27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 1.5억 최고 9.4억
전세가율 69.3%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 35 / 18건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.4억
5.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
별내아이파크2차 84.45㎡
7.1억 ▼ -4,800만
2층 · 2015년 준공
03.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.4억 ▼ -2,400만
9층 · 1999년 준공
03.29
동부일신 84.98㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,500만
4층 · 1996년 준공
03.29
청학주공(7단지) 59.42㎡
2.2억
20층 · 2002년 준공
03.28
대원칸타빌 132.57㎡
8억 ▼ -8,500만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 122건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
161건 56%
갱신 계약 전체 286건 중
122건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 92건 (32%) 월세·반전세 194건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
33만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 122건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대아이파크 124.77㎡
신규
전세 6.4억
20층 · 2012년 준공
03.28
현대아이파크 141.442㎡
신규
전세 6.7억
7층 · 2012년 준공
03.28
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1999년 준공
03.28
동익미라벨(1060) 111.41㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2013년 준공
03.28
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
별가람마을1-2단지 26.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
03.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
03.31
미리내마을4-2단지 37.59㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만
03.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
03.31
미리내마을4-2단지 24.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
13.82℃
평균 최저기온
-0.27℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.44 49.33 0.0506 0.0181
03.26 96.04 14.82 0.0327 0.0233
03.27 64.23 20.19 0.0430 0.0142
03.28 43.38 18.50 0.0369 0.0080
03.29 23.48 8.86 0.0373 0.0099
03.30 22.98 8.57 0.0415 0.0080
03.31 27.46 11.00 0.0353 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.76 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

별내면 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 122건 중 13건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm