경기도 남양주시

별내면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6억 7,360만 ↓-4.4% 67% 81만원 0일
매매
중간가 6억 7,360만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 7,598만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 12.67℃
한파 0일
청학리 2억 7,080만 ↑+2.2% 71% 73만원 0일
매매
중간가 2억 7,080만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,910만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 12.67℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 5,428만 (1위) 61.9% 127건
별내면 현재 5억 1,248만 (2위) 68.1% 62건
와부읍 4억 7,309만 (3위) 73.3% 50건
호평동 4억 2,070만 (4위) 71.9% 65건
퇴계원읍 4억 1,789만 (5위) 73.2% 15건
평내동 3억 7,539만 (6위) 75.3% 34건
화도읍 3억 1,156만 (7위) 72.9% 81건
진접읍 2억 6,861만 (8위) 75.8% 74건
오남읍 2억 3,865만 (9위) 74.6% 48건
진건읍 2억 2,483만 (10위) 79.6% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건
전월 대비 -6%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,248만
최저 1억 7,300만 최고 9억 5,500만
전세가율 68.1%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 18건

매매 가격

5억 1,248만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 9억 5,500만
5억 1,248만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
6억 9,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2013년 준공
04.30
별내푸르지오 76.4274㎡
5억 7,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2015년 준공
04.29
신안인스빌 84.995㎡
6억 9,900만 ▼ -2,100만
7층 · 2012년 준공
04.29
청학주공(1단지) 84.84㎡
2억 9,850만 ▼ -7,150만
5층 · 1999년 준공
04.29
청학주공(7단지) 59.42㎡
2억 2,200만 ▲ +700만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +49.9% — 높은 인상 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 84건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
164건 65%
갱신 계약 전체 251건 중
84건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 78건 (31%) 월세·반전세 173건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
32만원
보증금 3,929만
갱신
18만원
보증금 4,608만

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 84건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+49.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (49.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2013년 준공
04.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 6,000만
15층 · 2000년 준공
04.29
별내아이파크2차 84.62㎡
신규
전세 5억 6,000만
15층 · 2015년 준공
04.29
KCC스위첸 100.376㎡
갱신
전세 4억 2,000만
13층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
별내푸르지오 76.4274㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
미리내마을4-2단지 37.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,826만 / 월 10만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만
04.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,506만 / 월 6만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
04.30
청학주공(1단지) 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
12층 · 1999년 준공
04.30
KCC스위첸 116.8606㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 220만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +40만
04.30
별내별헤임 26.72㎡
신규
보증 3,723만 / 월 31만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.92℃
평균 최고기온
19.53℃
평균 최저기온
4.63℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.44 17.67 0.0430 0.0143
04.25 64.41 32.26 0.0369 0.0138
04.26 36.84 12.98 0.0425 0.0153
04.27 31.09 10.75 0.0495 0.0131
04.28 31.88 12.00 0.0434 0.0125
04.29 38.48 19.63 0.0434 0.0178
04.30 43.82 18.69 0.0473 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

별내면 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,248만 · 전세 중간가 4억 1,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +49.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 17건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,248만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm