경기도 남양주시

별내면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6억 9,075만 ↑+2.6% 68% 75만원 0일
매매
중간가 6억 9,075만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 7,059만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
청학리 2억 6,246만 ↓-3.1% 75% 68만원 0일
매매
중간가 2억 6,246만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 9,336만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 16.89℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,354만 (1위) 61.2% 135건
별내면 현재 5억 6,838만 (2위) 69.6% 49건
와부읍 5억 1,490만 (3위) 68.4% 66건
퇴계원읍 4억 8,856만 (4위) 67.1% 11건
호평동 4억 830만 (5위) 75.5% 53건
평내동 3억 6,982만 (6위) 75.4% 34건
진접읍 3억 1,957만 (7위) 72.6% 110건
화도읍 3억 1,161만 (8위) 76.6% 75건
오남읍 2억 2,597만 (9위) 67.9% 49건
진건읍 2억 261만 (10위) 75.8% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 49건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,838만
최저 1억 7,000만 최고 8억 5,300만
전세가율 69.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 14건

매매 가격

5억 6,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 5,300만
5억 6,838만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,595만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동익미라벨(1058) 101.311㎡
8억 ▼ -3,800만
9층 · 2013년 준공
05.30
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 1,600만 ▲ +1,600만
14층 · 2015년 준공
05.30
대원칸타빌 107.65㎡
7억 2,600만 ▲ +2,600만
16층 · 2012년 준공
05.29
쌍용예가 101.89㎡
8억 4,750만 ▼ -250만
9층 · 2012년 준공
05.29
별내아이파크2차 72.48㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +4,250만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 97건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
145건 60%
갱신 계약 전체 242건 중
97건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 87건 (36%) 월세·반전세 155건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
30만원
보증금 3,908만
갱신
18만원
보증금 4,376만

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 97건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2000년 준공
05.30
별내푸르지오 84.9653㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
14층 · 2015년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
05.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
갱신
전세 1억 8,000만
17층 · 1999년 준공
05.29
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 3억 8,850만
2층 · 2012년 준공
05.29
신일유토빌 123.071㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
16층 · 2012년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
별사랑마을2-7단지 36.65㎡
신규
보증 4,847만 / 월 12만
17층 · 2015년 준공
05.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 25만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2억 2,000만 / 월세 ▲ +25만
05.30
쌍용예가 122.8㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 192만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만
05.30
별가람마을1-8단지 26.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,742만 / 월 7만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
05.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,724만 / 월 11만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
10.11℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.21 10.79 0.0405 0.0074
05.26 33.71 18.57 0.0542 0.0135
05.27 49.86 29.29 0.0709 0.0157
05.28 51.80 31.09 0.0649 0.0153
05.29 39.00 22.80 0.0561 0.0115
05.30 31.38 18.88 0.0413 0.0136
05.31 32.80 18.48 0.0539 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

별내면 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,838만 · 전세 중간가 3억 9,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 20건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm