경기도 남양주시

다산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.4억 (1위) 61.2% 135건
별내면 5.7억 (2위) 69.6% 49건
와부읍 5.1억 (3위) 68.4% 66건
퇴계원읍 4.9억 (4위) 67.1% 11건
호평동 4.1억 (5위) 75.5% 53건
평내동 3.7억 (6위) 75.4% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 72.6% 110건
화도읍 3.1억 (8위) 76.6% 75건
오남읍 2.3억 (9위) 67.9% 49건
진건읍 2.0억 (10위) 75.8% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 135건
전월 대비 +6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 3.8억 최고 13억
전세가율 61.2%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 135건
상승 33건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 20 / 98 / 17건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 13억
7.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
8.8억 ▲ +2,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
다산롯데캐슬 84.97㎡
9.1억 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
05.31
다산아이파크 84.98㎡
신고가
9.1억 ▲ +2,900만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.31
e편한세상 다산 84.99㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,000만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
다산아이파크 97.96㎡
9.9억 ▼ -2,700만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 745건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 500건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 500건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 745건 중
231건 31%
갱신 계약 전체 745건 중
500건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 745건
전세 270건 (36%) 월세·반전세 475건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
401건
중형 ~85㎡
293건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.7억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 500건 중 100건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

475건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세475건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
14층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
05.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
신규
전세 5.5억
26층 · 2019년 준공
05.31
다산한강반도유보라 84.9611㎡
전세 5억
1층 · 2019년 준공
05.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
신규
전세 5.2억
29층 · 2018년 준공
05.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
17층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
1층 · 2020년 준공
05.31
다산자이폴라리스 84.977㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
26층 · 2021년 준공
05.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
보증 0.5억 / 월 200만
23층 · 2018년 준공
05.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
23층 · 2018년 준공
05.31
다산한양수자인리버파크 97.6738㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.00 14.17 0.0377 0.0089
05.26 43.29 24.79 0.0434 0.0172
05.27 61.00 37.96 0.0556 0.0193
05.28 62.58 41.13 0.0549 0.0161
05.29 41.83 26.65 0.0520 0.0129
05.30 38.13 21.63 0.0318 0.0156
05.31 40.54 23.08 0.0479 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

다산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 500건 중 100건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm