경기도 남양주시

화도읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화도읍 리 (10개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹촌리 3.7억 ↑+6.5% 75% 99만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
월산리 3.7억 ↓-2.1% 71% 100만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
마석우리 3.3억 ↓-8.2% 76% 97만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
차산리 3.1억 ↓-17.0% 78% - 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
창현리 2.9억 ↑+4.0% 73% 72만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
묵현리 2.5억 ↑+3.4% 82% 58만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
금남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
답내리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
구암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일
가곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 61.2% 135건
별내면 5.7억 (2위) 69.6% 49건
와부읍 5.1억 (3위) 68.4% 66건
퇴계원읍 4.9억 (4위) 67.1% 11건
호평동 4.1억 (5위) 75.5% 53건
평내동 3.7억 (6위) 75.4% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 72.6% 110건
화도읍 현재 3.1억 (8위) 76.6% 75건
오남읍 2.3억 (9위) 67.9% 49건
진건읍 2.0억 (10위) 75.8% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 75건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 76.6%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 34 / 31 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익 84.96㎡
2.5억 ▼ -5,200만
11층 · 2003년 준공
05.31
삼익 59.76㎡
2.0억 ▼ -200만
8층 · 2003년 준공
05.31
화도효성해링턴플레이스 59.9524㎡
2.8억 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공
05.30
마석역신도브래뉴 84.997㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,500만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.30
경성큰마을(1단지) 59.89㎡
1.8억 ▼ -900만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 92건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
115건 54%
갱신 계약 전체 213건 중
92건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 154건 (72%) 월세·반전세 59건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 92건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 28%
반전세59건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
신명 59.95㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2.0억
21층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
갱신
전세 2.0억
7층 · 2015년 준공
05.30
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2004년 준공
05.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2.0억
22층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
14층 · 1997년 준공
05.31
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
14층 · 1997년 준공
05.30
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 2018년 준공
05.29
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2008년 준공
05.29
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.70℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.75 13.46 0.0399 0.0065
05.26 32.25 22.04 0.0460 0.0122
05.27 48.63 33.67 0.0619 0.0135
05.28 56.75 42.46 0.0543 0.0121
05.29 35.58 25.58 0.0462 0.0091
05.30 26.87 18.22 0.0322 0.0084
05.31 28.54 19.25 0.0463 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 42.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화도읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 92건 중 11건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm