경기도 남양주시

퇴계원읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 8,856만 ↑+16.9% 67% 67만원 0일
매매
중간가 4억 8,856만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 813만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.74㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,354만 (1위) 61.2% 135건
별내면 5억 6,838만 (2위) 69.6% 49건
와부읍 5억 1,490만 (3위) 68.4% 66건
퇴계원읍 현재 4억 8,856만 (4위) 67.1% 11건
호평동 4억 830만 (5위) 75.5% 53건
평내동 3억 6,982만 (6위) 75.4% 34건
진접읍 3억 1,957만 (7위) 72.6% 110건
화도읍 3억 1,161만 (8위) 76.6% 75건
오남읍 2억 2,597만 (9위) 67.9% 49건
진건읍 2억 261만 (10위) 75.8% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,856만
최저 3억 7,300만 최고 6억 8,600만
전세가율 67.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 4건

매매 가격

4억 8,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,300만 6억 8,600만
4억 8,856만
매매가 밴드 3억 7,300만 ~ 6억 8,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 813만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
엘리시아 84.9755㎡
4억 8,000만 ▼ -900만
10층 · 2005년 준공
05.29
극동 114.85㎡
신고가
5억 5,200만 ▲ +5,200만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.21
퇴계원힐스테이트 99.2146㎡
6억 8,600만 ▲ +600만
9층 · 2014년 준공
05.21
강남아파트 80.49㎡
재건축연한
3억 7,300만 ▲ +1,800만
9층 · 1994년 준공
05.20
신별내퇴계원어울림 101.8549㎡
거래취소
5억 5,500만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 13건 (52%) 월세·반전세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 4,500만
갱신
48만원
보증금 4,422만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신도 84.6㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2000년 준공
05.30
강남아파트 59.04㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1994년 준공
05.29
신도 84.6㎡
신규
전세 3억
2층 · 2000년 준공
05.29
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2007년 준공
05.22
강남건영2 84.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
성원 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 1999년 준공
05.29
신우가든 68.585㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
05.27
주공아파트3단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,883만 / 월 12만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
05.24
신도 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
14층 · 2000년 준공
05.23
신우가든 68.585㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.67 7.33 0.0453 0.0087
05.26 37.70 15.75 0.0550 0.0164
05.27 55.71 27.88 0.0739 0.0179
05.28 59.08 29.88 0.0714 0.0163
05.29 42.38 19.29 0.0634 0.0134
05.30 36.23 16.27 0.0403 0.0190
05.31 36.29 15.83 0.0594 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

퇴계원읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,856만 · 전세 중간가 3억 813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm