경기도 남양주시

진건읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관리 2억 9,850만 ↓-12.2% - - 0일
매매
중간가 2억 9,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
용정리 2억 71만 ↑+0.5% 76% 64만원 0일
매매
중간가 2억 71만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,444만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
사능리 1억 2,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
신월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
배양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일
송능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.05㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,354만 (1위) 61.2% 135건
별내면 5억 6,838만 (2위) 69.6% 49건
와부읍 5억 1,490만 (3위) 68.4% 66건
퇴계원읍 4억 8,856만 (4위) 67.1% 11건
호평동 4억 830만 (5위) 75.5% 53건
평내동 3억 6,982만 (6위) 75.4% 34건
진접읍 3억 1,957만 (7위) 72.6% 110건
화도읍 3억 1,161만 (8위) 76.6% 75건
오남읍 2억 2,597만 (9위) 67.9% 49건
진건읍 현재 2억 261만 (10위) 75.8% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 261만
최저 1억 2,000만 최고 3억 700만
전세가율 75.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 261만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 700만
2억 261만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,444만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한신그린1차 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2억 7,000만
13층 · 1991년 준공
05.30
화성타운 60㎡
2억 9,000만 ▼ -1,700만
6층 · 1999년 준공
05.29
남양주진건주공2단지 49.95㎡
거래취소
1억 8,350만
7층 · 1998년 준공
05.29
화성타운 60㎡
3억 700만 ▲ +2,800만
6층 · 1999년 준공
05.29
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1억 8,350만 ▼ -150만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
한신그린3차 59.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1995년 준공
05.24
한신그린3차 59.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1995년 준공
05.22
금강 84.58㎡
갱신
전세 2억 3,000만
1층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
05.18
한신그린3차 84.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1995년 준공
05.15
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
금강 84.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1999년 준공
05.30
세아 58.22㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
05.26
남양주진건주공 46.65㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
05.23
한신그린2차 70.76㎡
신규
보증 8,000만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
05.20
한신그린3차 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.04 11.30 0.0417 0.0070
05.26 34.07 20.19 0.0543 0.0126
05.27 52.63 30.40 0.0677 0.0153
05.28 53.67 31.00 0.0618 0.0136
05.29 35.97 23.13 0.0561 0.0100
05.30 28.04 16.32 0.0420 0.0102
05.31 29.09 17.71 0.0564 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

진건읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 261만 · 전세 중간가 1억 7,444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 261만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm