경기도 남양주시

진건읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용정리 2.1억 ↑+7.1% 75% 54만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
사능리 0.9억 ↓-25.0% - - 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
신월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
배양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
진관리 - - 70만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일
송능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 62.3% 207건
별내면 5.7억 (2위) 69.0% 50건
와부읍 5.1억 (3위) 68.6% 77건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.2% 22건
호평동 4.2억 (5위) 74.6% 98건
평내동 3.7억 (6위) 73.8% 77건
진접읍 3.4억 (7위) 74.3% 125건
화도읍 3.0억 (8위) 72.6% 87건
오남읍 2.5억 (9위) 75.3% 55건
진건읍 현재 2.0억 (10위) 75.1% 15건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 75.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1.7억 ▼ -800만
6층 · 1998년 준공
06.30
남양주진건주공 39.66㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,300만
5층 · 1990년 준공
06.30
미창 44.13㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1995년 준공
06.29
남양주진건주공 39.27㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
4층 · 1990년 준공
06.28
현대 59.445㎡
2.6억 ▲ +900만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한신조합 84.96㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1991년 준공
06.27
화성타운 121.786㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 1999년 준공
06.25
남양주진건주공 39.27㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
06.23
남양주진건주공 46.65㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1990년 준공
06.20
한신그린2차 84.94㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
화성타운 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1999년 준공
06.21
한신그린1차 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1991년 준공
06.16
한신그린2차 70.76㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 1993년 준공
06.16
한신그린2차 70.76㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 1993년 준공
06.13
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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06.03
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
월 35만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.69 7.98 0.0348 0.0073
06.25 14.82 3.81 0.0364 0.0051
06.26 22.38 6.54 0.0269 0.0129
06.27 33.18 12.80 0.0222 0.0103
06.28 38.52 15.13 0.0265 0.0106
06.29 28.58 11.03 0.0261 0.0091
06.30 18.56 4.96 0.0178 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 38.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

진건읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm