경기도 남양주시

퇴계원읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 4,865만 ↓-8.2% 67% 60만원 0일
매매
중간가 4억 4,865만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,495만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 3,495만 (1위) 62.3% 207건
별내면 5억 6,858만 (2위) 69.0% 50건
와부읍 5억 994만 (3위) 68.6% 77건
퇴계원읍 현재 4억 4,865만 (4위) 67.2% 22건
호평동 4억 2,020만 (5위) 74.6% 98건
평내동 3억 7,278만 (6위) 73.8% 77건
진접읍 3억 4,024만 (7위) 74.3% 125건
화도읍 3억 489만 (8위) 72.6% 87건
오남읍 2억 5,147만 (9위) 75.3% 55건
진건읍 1억 9,925만 (10위) 75.1% 15건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 +100%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,865만
최저 3억 2,500만 최고 6억 8,200만
전세가율 67.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 6억 8,200만
4억 4,865만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 6억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,495만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
강남건영2 89.12㎡
4억 2,500만
10층 · 1997년 준공
06.30
강남아파트 84.87㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1994년 준공
06.30
강남아파트 84.87㎡
재건축연한 신고가
4억 4,900만 ▲ +3,900만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.28
퇴계원힐스테이트 99.2146㎡
6억 8,000만 ▼ -200만
16층 · 2014년 준공
06.27
신현대(177-2) 102.9㎡
3억 7,800만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
11건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 3,424만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
12층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.30
극동 114.85㎡
신규
전세 3억 4,500만
7층 · 1999년 준공
06.28
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2014년 준공
06.26
성원 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 1999년 준공
06.23
퇴계원쌍용예가 120.27㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공아파트4단지 51.86㎡
갱신
보증 3,022만 / 월 25만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +138만 / 월세 ▲ +1만
06.26
성원 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 1999년 준공
06.23
주공아파트3단지 59.88㎡
신규
보증 3,827만 / 월 32만
12층 · 2007년 준공
06.22
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 20만
11층 · 2007년 준공
06.18
신도 59.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.83 9.13 0.0272 0.0161
06.25 18.45 3.95 0.0310 0.0104
06.26 22.63 7.92 0.0273 0.0141
06.27 33.58 14.79 0.0249 0.0145
06.28 37.21 18.79 0.0130 0.0146
06.29 25.92 11.04 - 0.0078
06.30 21.42 6.25 0.0252 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.91 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

퇴계원읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,865만 · 전세 중간가 2억 8,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,865만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm