경기도 남양주시

오남읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.0억 ↑+10.0% 72% 80만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
오남리 2.3억 ↑+7.4% 77% 61만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 22.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 62.3% 207건
별내면 5.7억 (2위) 69.0% 50건
와부읍 5.1억 (3위) 68.6% 77건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.2% 22건
호평동 4.2억 (5위) 74.6% 98건
평내동 3.7억 (6위) 73.8% 77건
진접읍 3.4억 (7위) 74.3% 125건
화도읍 3.0억 (8위) 72.6% 87건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 75.3% 55건
진건읍 2.0억 (10위) 75.1% 15건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 55건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 5.2억
전세가율 75.3%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 21 / 32 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.2억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
보영 47.49㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
5층 · 1991년 준공
06.30
보영 47.49㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1991년 준공
06.29
남양주대한 59.94㎡
1.7억 ▼ -1,250만
4층 · 1998년 준공
06.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.4억 ▲ +700만
13층 · 2005년 준공
06.28
한신1 84.36㎡
2.4억 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
78건 74%
갱신 계약 전체 105건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 54건 (51%) 월세·반전세 51건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
진주(1차) 39.96㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1988년 준공
06.30
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
전세 2억
7층 · 2004년 준공
06.28
오남아이파크 84.959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만
06.28
진주(9차) 39.96㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1991년 준공
06.27
성도 59.7㎡
갱신
전세 1.3억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
성도 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
1층 · 1993년 준공
06.30
금호어울림 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 65만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +65만
06.28
롯데 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2002년 준공
06.28
진주(7차) 84.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
06.28
두산위브 84.9916㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
16.52℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.75 8.58 0.0351 0.0048
06.25 17.17 5.65 0.0354 0.0042
06.26 24.83 7.29 0.0284 0.0095
06.27 36.13 11.63 0.0229 0.0063
06.28 37.79 16.29 0.0269 0.0067
06.29 28.33 12.67 0.0279 0.0049
06.30 20.04 7.42 0.0190 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

오남읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm