경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 9,705만 (1위) 72.2% 22건
오남리 현재 2억 2,615만 (2위) 77.4% 33건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,615만
최저 7,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 77.4%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 0건

매매 가격

2억 2,615만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 2,000만
2억 2,615만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,797만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
보영 47.49㎡
거래취소 재건축연한
7,000만
5층 · 1991년 준공
06.30
보영 47.49㎡
재건축연한
7,000만
5층 · 1991년 준공
06.29
남양주대한 59.94㎡
1억 6,500만 ▼ -1,250만
4층 · 1998년 준공
06.28
한신1 84.36㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
06.27
신일해피트리(1차) 59.915㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
62건 77%
갱신 계약 전체 81건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
진주(1차) 39.96㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1988년 준공
06.30
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
전세 2억
7층 · 2004년 준공
06.28
오남아이파크 84.959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
12층 · 2009년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
06.28
진주(9차) 39.96㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1991년 준공
06.27
성도 59.7㎡
갱신
전세 1억 3,100만
1층 · 1993년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
성도 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
1층 · 1993년 준공
06.30
금호어울림 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,500만 / 월 65만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1억 2,500만 / 월세 ▲ +65만
06.28
롯데 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2002년 준공
06.28
진주(7차) 84.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
06.28
두산위브 84.9916㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.75 8.58 0.0351 0.0048
06.25 17.17 5.65 0.0354 0.0042
06.26 24.83 7.29 0.0284 0.0095
06.27 36.13 11.63 0.0229 0.0063
06.28 37.79 16.29 0.0269 0.0067
06.29 28.33 12.67 0.0279 0.0049
06.30 20.04 7.42 0.0190 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

오남리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 남양주시 오남읍 이웃 동네 바로가기

오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,615만 · 전세 중간가 1억 4,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,615만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm