경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 9,275만 (1위) 80.7% 11건
오남리 현재 2억 5,044만 (2위) 76.1% 19건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -42%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,044만
최저 8,800만 최고 3억 9,500만
전세가율 76.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 3억 9,500만
2억 5,044만
매매가 밴드 8,800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
두산위브 84.9916㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공
07.31
동부 59.955㎡
1억 9,900만 ▼ -100만
3층 · 1998년 준공
07.29
파라다이스빌 84.985㎡
2억 6,300만 ▼ -550만
2층 · 2004년 준공
07.28
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2009년 준공
07.28
진주(5차) 55.8㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
59건 70%
갱신 계약 전체 84건 중
25건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 57건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
남양주오남푸르지오 152.8665㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
17층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
07.30
남양주오남푸르지오 152.8665㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
17층 · 2009년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
07.28
진주(10차) 55.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1991년 준공
07.28
진주(5차) 55.8㎡
갱신
전세 1억 500만
3층 · 1990년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
07.27
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
진주(5차) 55.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
07.30
한국1 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
07.29
진주(3차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
4층 · 1990년 준공
07.26
금호어울림 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2006년 준공
07.25
진주(7차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.52 15.09 0.0444 0.0046
07.26 21.71 11.08 0.0343 0.0037
07.27 14.00 7.13 0.0329 0.0030
07.28 26.50 12.42 0.0412 0.0048
07.29 27.08 12.50 0.0400 0.0046
07.30 24.67 13.21 0.0377 0.0043
07.31 24.33 12.67 0.0349 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

오남리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,044만 · 전세 중간가 1억 7,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,044만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm