경기도 남양주시 오남읍 양지리 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 80.7%입니다. 매매 중간가 2억 9,275만 기준입니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 13건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,275만입니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 남양주시 오남읍

양지리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
양지리 현재	2억 9,275만 (1위)	80.7%	11건
오남리	2억 5,044만 (2위)	76.1%	19건
팔현리	- (3위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건

전월 대비 -50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,275만

최저 1억 6,000만 최고 5억 4,500만

전세가율 80.7%

매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,275만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 5억 4,500만

2억 9,275만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,557만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

21건 62%

갱신 계약 전체 34건 중

13건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

64만원

보증금 2,500만

갱신

60만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 13건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.28

오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡

신규

전세 2억 6,000만

6층 · 2005년 준공

07.28

극동 54.21㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 1992년 준공

07.26

오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2005년 준공

07.26

오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2005년 준공

07.25

오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

대림e편한세상2단지 84.998㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

13층 · 2009년 준공

07.23

양지 59.52㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 53만

7층 · 2001년 준공

월세 ▲ +3만

07.23

극동 54.21㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

07.21

양지 84.9㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 30만

1층 · 2001년 준공

07.16

오남1청구 59.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.62℃

평균 최고기온

32.92℃

평균 최저기온

22.14℃

극최고기온

38.20℃

극최저기온

17.80℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.52	15.09	0.0444	0.0046
07.26	21.71	11.08	0.0343	0.0037
07.27	14.00	7.13	0.0329	0.0030
07.28	26.50	12.42	0.0412	0.0048
07.29	27.08	12.50	0.0400	0.0046
07.30	24.67	13.21	0.0377	0.0043
07.31	24.33	12.67	0.0349	0.0034

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 22.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0049 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 오남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남리	2억 5,044만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양지리	2억 9,275만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 07월

양지리 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

양지리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,275만 · 전세 중간가 2억 1,557만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양지리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.21 ppm

양지리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양지리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,275만

양지리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

양지리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

양지리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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