경기도 남양주시 오남읍

양지리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2억 9,705만 (1위) 72.2% 22건
오남리 2억 2,615만 (2위) 77.4% 33건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,705만
최저 1억 3,800만 최고 5억 2,000만
전세가율 72.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 5억 2,000만
2억 9,705만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,628만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3억 4,000만 ▲ +700만
13층 · 2005년 준공
06.25
양지현대 84.852㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1996년 준공
06.25
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2억 7,500만 ▲ +1,850만
8층 · 2005년 준공
06.25
오남1청구 59.91㎡
2억 3,900만 ▲ +1,800만
4층 · 2000년 준공
06.24
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5억 2,000만 ▼ -3,500만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.20
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
6층 · 2005년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
06.19
삼신 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
18층 · 1995년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
06.17
오남1청구 119.27㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2000년 준공
06.14
성호 59.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1998년 준공
06.10
극동 54.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,000만
2층 · 1992년 준공
종전 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
양지 84.9㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
3층 · 2001년 준공
06.24
극동 54.21㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
06.18
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2009년 준공
06.17
성호 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 1998년 준공
06.16
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.75 8.58 0.0351 0.0048
06.25 17.17 5.65 0.0354 0.0042
06.26 24.83 7.29 0.0284 0.0095
06.27 36.13 11.63 0.0229 0.0063
06.28 37.79 16.29 0.0269 0.0067
06.29 28.33 12.67 0.0279 0.0049
06.30 20.04 7.42 0.0190 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양지리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,705만 · 전세 중간가 1억 6,628만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,705만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm