경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 9,188만 (1위) 80.3% 13건
오남리 현재 2억 1,615만 (2위) 79.7% 28건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,615만
최저 7,000만 최고 5억 5,600만
전세가율 79.7%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,615만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 5,600만
2억 1,615만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 5,600만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
유호 76.006㎡
2억 3,400만 ▼ -800만
3층 · 2003년 준공
08.29
진주(4차) 39.54㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,000만
3층 · 1990년 준공
08.28
한신(2차) 59.96㎡
2억 1,000만
12층 · 1998년 준공
08.27
진주(10차) 55.8㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -300만
5층 · 1991년 준공
08.26
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
72건 77%
갱신 계약 전체 93건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 49건 (53%) 월세·반전세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,250만
갱신
69만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
남양주오남성도르피스더스테이 56.96㎡
신규
전세 1억 9,290만
2층 · 2021년 준공
08.30
진주(4차) 39.54㎡
신규
전세 8,300만
1층 · 1990년 준공
08.30
휴먼빌 59.82㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2003년 준공
08.29
진주(4차) 39.54㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1990년 준공
08.29
진주(7차) 68.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
롯데 59.86㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 70만
13층 · 2002년 준공
08.31
한국1 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
08.29
신일해피트리(1차) 84.841㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
08.29
진주(3차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1990년 준공
08.29
진주(7차) 55.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
21.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 11.63 0.0351 0.0072
08.26 16.79 6.79 0.0419 0.0075
08.27 23.04 6.39 0.0333 0.0045
08.28 25.42 11.33 0.0398 0.0070
08.29 22.04 7.29 0.0309 0.0078
08.30 16.71 6.00 0.0370 0.0052
08.31 25.75 12.21 0.0216 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

오남리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,615만 · 전세 중간가 1억 6,031만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,615만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm