경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 1,700만 (1위) 67.5% 12건
오남리 현재 2억 1,151만 (2위) 74.3% 30건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,151만
최저 7,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 74.3%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 0건

매매 가격

2억 1,151만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 3억 8,000만
2억 1,151만
매매가 밴드 7,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
유호 76.006㎡
2억 3,000만 ▼ -400만
5층 · 2003년 준공
09.29
파라다이스빌 84.985㎡
거래취소
2억 7,000만
6층 · 2004년 준공
09.29
진주(7차) 39.96㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -700만
3층 · 1990년 준공
09.29
파라다이스빌 84.985㎡
2억 7,000만 ▼ -2,800만
6층 · 2004년 준공
09.26
오남아이파크 84.875㎡
3억 8,000만 ▲ +700만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
74건 77%
갱신 계약 전체 96건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 46건 (48%) 월세·반전세 50건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한국1 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1999년 준공
09.30
오남아이파크 84.862㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
7층 · 2009년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
09.30
한신1 84.36㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1997년 준공
09.30
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2009년 준공
09.29
진주(1차) 39.96㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
진주(4차) 39.54㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
09.29
두산2 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1998년 준공
09.29
한국1 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1999년 준공
09.29
신우아이딜2차 84.992㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
09.29
진주(3차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.10℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
16.78℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.67 6.67 0.0315 0.0070
09.25 17.82 5.05 0.0317 0.0063
09.26 26.04 11.00 0.0257 0.0070
09.27 22.42 9.83 0.0282 0.0048
09.28 16.08 7.33 0.0315 0.0048
09.29 27.50 13.42 0.0296 0.0052
09.30 32.54 13.46 0.0209 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.07 / 13.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오남리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,151만 · 전세 중간가 1억 5,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,151만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm