경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 7,014만 (1위) 66.5% 12건
오남리 현재 2억 1,051만 (2위) 68.5% 37건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,051만
최저 8,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 68.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 1건

매매 가격

2억 1,051만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 9,800만
2억 1,051만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,540만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
오남아이파크 84.862㎡
3억 7,500만 ▼ -2,500만
12층 · 2009년 준공
05.29
진주(1차) 39.96㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▲ +2,000만
2층 · 1988년 준공
05.29
신일해피트리(2차) 84.841㎡
2억 4,500만 ▲ +400만
10층 · 2004년 준공
05.27
오남아이파크 84.959㎡
거래취소
3억 4,800만
2층 · 2009년 준공
05.27
오남아이파크 84.959㎡
3억 4,800만 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 130건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
65건 33%
갱신 계약 전체 195건 중
130건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 150건 (77%) 월세·반전세 45건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 130건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 23%
반전세44건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
파라다이스빌 59.889㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
12층 · 2004년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
05.31
남양주오남성도르피스더스테이 49.34㎡
신규
전세 1억 5,740만
2층 · 2021년 준공
05.31
두산1 84.87㎡
갱신
전세 2억 2,000만
19층 · 1998년 준공
05.30
두산1 59.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 1998년 준공
05.30
두산1 59.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
파라다이스빌 59.889㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 67만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +12만
05.31
진주(4차) 39.54㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
05.31
금호어울림 59.95㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
진주(3차) 39.96㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 53만
4층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
한국1 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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05.01
한국1 84.96㎡
신규
월 30만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.00℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.04 11.96 0.0424 0.0047
05.26 39.00 20.58 0.0559 0.0094
05.27 59.58 31.63 0.0716 0.0109
05.28 58.38 30.00 0.0641 0.0092
05.29 39.17 21.33 0.0558 0.0067
05.30 30.86 16.68 0.0428 0.0062
05.31 31.29 16.46 0.0559 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 31.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오남리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,051만 · 전세 중간가 1억 5,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 130건 중 11건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,051만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm