경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 857만 (1위) 63.5% 16건
오남리 현재 2억 985만 (2위) 77.9% 32건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 985만
최저 7,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 77.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 0건

매매 가격

2억 985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 5,000만
2억 985만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,638만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신동아파밀리에 84.97㎡
2억 5,500만
11층 · 2004년 준공
04.30
두산1 59.94㎡
2억 3,500만 ▼ -2,500만
12층 · 1998년 준공
04.30
동부 59.76㎡
2억 1,000만 ▲ +1,200만
17층 · 1998년 준공
04.29
진주(1차) 39.96㎡
재건축연한
9,700만 ▲ +1,700만
3층 · 1988년 준공
04.29
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
3억 2,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
69건 62%
갱신 계약 전체 111건 중
41건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 73건 (66%) 월세·반전세 38건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산위브 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2006년 준공
04.30
진주(1차) 39.96㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1988년 준공
04.30
두산위브 84.9916㎡
전세 2억
7층 · 2006년 준공
04.29
남양주오남성도르피스더스테이 53.81㎡
갱신
전세 1억 8,330만
4층 · 2021년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +480만
04.29
진주(1차) 39.96㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
04.29
한신1 84.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
15층 · 1997년 준공
04.29
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 1990년 준공
04.28
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
04.26
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
3.26℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.91 18.74 0.0436 0.0103
04.25 66.29 34.33 0.0416 0.0069
04.26 44.29 13.75 0.0448 0.0100
04.27 38.08 10.43 0.0484 0.0093
04.28 39.92 13.83 0.0447 0.0090
04.29 39.21 21.29 0.0471 0.0103
04.30 46.46 20.42 0.0483 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

오남리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 985만 · 전세 중간가 1억 4,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm