경기도 남양주시 오남읍

오남리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3억 2,467만 (1위) 71.0% 16건
오남리 현재 2억 3,070만 (2위) 76.5% 34건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,070만
최저 7,700만 최고 4억 2,000만
전세가율 76.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 2건

매매 가격

2억 3,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억 2,000만
2억 3,070만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,826만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신동아파밀리에 84.97㎡
2억 6,800만 ▲ +2,800만
10층 · 2004년 준공
03.29
두산1 59.94㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +3,600만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.29
휴먼빌 84.98㎡
2억 4,500만 ▲ +400만
12층 · 2003년 준공
03.29
유호 84.991㎡
2억 5,500만 ▼ -2,300만
13층 · 2003년 준공
03.27
남양주오남푸르지오 107.5869㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 30건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
90건 74%
갱신 계약 전체 121건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 75건 (62%) 월세·반전세 46건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 8,750만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 30건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진주(1차) 39.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5,000만
4층 · 1988년 준공
종전 4,500만 → ▲ +500만
03.30
유호 84.991㎡
신규
전세 2억
4층 · 2003년 준공
03.30
한국1 59.99㎡
신규
전세 1억 6,500만
16층 · 1999년 준공
03.30
한신1 59.73㎡
갱신
전세 1억 4,400만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +400만
03.29
롯데 59.96㎡
신규
전세 1억 7,500만
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
03.31
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
4층 · 1990년 준공
03.29
진주(7차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
03.28
진주(4차) 39.54㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
03.27
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
13.92℃
평균 최저기온
-1.62℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 169.92 65.25 0.0551 0.0116
03.26 111.88 15.96 0.0388 0.0147
03.27 69.91 22.48 0.0406 0.0130
03.28 55.04 22.38 0.0347 0.0065
03.29 30.78 10.46 0.0366 0.0061
03.30 27.54 10.38 0.0402 0.0051
03.31 33.29 14.13 0.0374 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.97 / 65.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

오남리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,070만 · 전세 중간가 1억 5,826만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 8건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm