경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 98건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	4.1억 ↑+11.7%	64%	54만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	녹촌리	3.5억 ↓-6.2%	65%	86만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	마석우리	3.5억 ↑+5.4%	73%	49만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	차산리	3.5억 ↑+12.3%	64%	90만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	창현리	2.7억 ↓-6.8%	75%	75만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	묵현리	2.6억 ↑+2.8%	76%	65만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 22.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.3억 (1위)	62.3%	207건
별내면	5.7억 (2위)	69.0%	50건
와부읍	5.1억 (3위)	68.6%	77건
퇴계원읍	4.5억 (4위)	67.2%	22건
호평동	4.2억 (5위)	74.6%	98건
평내동	3.7억 (6위)	73.8%	77건
진접읍	3.4억 (7위)	74.3%	125건
화도읍 현재	3.0억 (8위)	72.6%	87건
오남읍	2.5억 (9위)	75.3%	55건
진건읍	2.0억 (10위)	75.1%	15건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 87건

전월 대비 +16%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 1.3억 최고 4.8억

전세가율 72.6%

매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 87건

상승 19건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 35 / 44 / 8건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.8억

3.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 87건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 213건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 98건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 213건 중

112건 53%

갱신 계약 전체 213건 중

98건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 213건

전세 171건 (80%) 월세·반전세 42건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 98건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 20%

반전세42건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2008년 준공

06.30

남양주두산위브트레지움 74.8613㎡

신규

전세 2.8억

24층 · 2020년 준공

06.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 2.0억

31층 · 2015년 준공

06.30

신명 59.95㎡

신규

전세 2억

9층 · 1997년 준공

06.30

신창현두산위브 84.8678㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

동호 48.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1998년 준공

06.28

화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡

신규

보증 0.6억 / 월 80만

32층 · 2015년 준공

06.28

남양주라온프라이빗1단지 72.7131㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

6층 · 2019년 준공

06.27

남양주라온프라이빗1단지 72.7555㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

3층 · 2019년 준공

06.27

신명스카이뷰그린 59.9742㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.48℃

평균 최고기온

28.83℃

평균 최저기온

17.04℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

9.80℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	23.63	8.38	0.0311	0.0072
06.25	13.96	3.70	0.0365	0.0052
06.26	22.33	6.25	0.0276	0.0113
06.27	34.88	11.75	0.0186	0.0107
06.28	37.08	20.42	0.0202	0.0090
06.29	33.08	15.29	0.0233	0.0073
06.30	22.83	7.83	0.0184	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 30.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	화도읍	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진접읍	3.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	호평동	4.2억	0일	공기질 최우수
5위	진건읍	2.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

화도읍 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 98건 중 18건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm

화도읍

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