경기도 남양주시 화도읍

창현리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 4억 1,000만 (1위) 64.2% 1건
녹촌리 3억 4,908만 (2위) 64.5% 12건
마석우리 3억 4,588만 (3위) 73.4% 16건
차산리 3억 4,500만 (4위) 64.1% 2건
창현리 현재 2억 6,718만 (5위) 75.1% 26건
묵현리 2억 5,944만 (6위) 76.5% 30건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,718만
최저 1억 3,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 75.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 18 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 3억 9,500만
2억 6,718만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 867만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신명 59.95㎡
2억 4,400만 ▲ +2,900만
15층 · 1997년 준공
06.26
영남탑스빌 91.553㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
06.26
남양주창현도뮤토 59.957㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
06.25
남양주창현도뮤토 59.957㎡
3억 6,000만
25층 · 2017년 준공
06.25
창현두산1단지아파트 99.69㎡
거래취소
3억 4,400만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
9건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신명 59.95㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
06.28
창현주공 59.71㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1997년 준공
06.23
영남탑스빌 59.98㎡
신규
전세 1억 3,800만
2층 · 2000년 준공
06.20
창현두산2단지아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,010만
12층 · 1997년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +10만
06.20
창현두산2단지아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.22
신명 49.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 1997년 준공
06.14
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1997년 준공
06.09
신한토탈 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 1997년 준공
06.05
창현주공 59.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
06.04
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.83℃
평균 최저기온
17.04℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
9.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.63 8.38 0.0311 0.0072
06.25 13.96 3.70 0.0365 0.0052
06.26 22.33 6.25 0.0276 0.0113
06.27 34.88 11.75 0.0186 0.0107
06.28 37.08 20.42 0.0202 0.0090
06.29 33.08 15.29 0.0233 0.0073
06.30 22.83 7.83 0.0184 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

창현리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,718만 · 전세 중간가 2억 867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,718만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm