경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 118건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	3.8억 ↑+8.4%	70%	105만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	차산리	3.7억 ↑+13.6%	-	65만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	마석우리	3.6억 ↑+6.2%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	녹촌리	3.5억 ↓-1.5%	67%	89만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	창현리	2.8억 ↓-4.1%	80%	74만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	묵현리	2.4억 ↑+8.3%	80%	80만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -
	답내리	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.5억 (1위)	61.9%	127건
별내면	5.1억 (2위)	68.1%	62건
와부읍	4.7억 (3위)	73.3%	50건
호평동	4.2억 (4위)	71.9%	65건
퇴계원읍	4.2억 (5위)	73.2%	15건
평내동	3.8억 (6위)	75.3%	34건
화도읍 현재	3.1억 (7위)	72.9%	81건
진접읍	2.7억 (8위)	75.8%	74건
오남읍	2.4억 (9위)	74.6%	48건
진건읍	2.2억 (10위)	79.6%	9건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 81건

전월 대비 +45%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.4억 최고 5.8억

전세가율 72.9%

매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 81건

상승 14건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +45%

소형 / 중형 / 대형 31 / 40 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.8억

3.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 81건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 238건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 118건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 238건 중

113건 47%

갱신 계약 전체 238건 중

118건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 238건

전세 202건 (85%) 월세·반전세 36건 (15%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

82만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.9%

갱신 118건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 15%

반전세36건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

남양주라온프라이빗1단지 72.7131㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2019년 준공

04.30

남양주라온프라이빗1단지 72.7131㎡

전세 2.9억

5층 · 2019년 준공

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

신규

전세 2.0억

19층 · 2015년 준공

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

신규

전세 2.0억

9층 · 2015년 준공

04.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

신규

전세 2.0억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

화도센트럴우방아이유쉘 111.61㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

2층 · 2018년 준공

04.29

마석그랜드힐 59.9037㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2004년 준공

04.28

남양주라온프라이빗3단지 59.703㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

11층 · 2019년 준공

04.27

신마석서희스타힐스 97.6668㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 95만

6층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +15만

04.25

남양주두산위브트레지움 59.9722㎡

신규

보증 0.3억 / 월 93만

3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

19.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	50.58	21.38	0.0413	0.0136
04.25	69.04	32.83	0.0383	0.0122
04.26	43.00	15.83	0.0404	0.0139
04.27	35.79	12.38	0.0475	0.0105
04.28	36.58	13.38	0.0433	0.0123
04.29	39.54	19.38	0.0430	0.0153
04.30	46.79	19.71	0.0435	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 33.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0397 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진접읍	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	퇴계원읍	4.2억	0일	공기질 최우수
5위	진건읍	2.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

화도읍 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 118건 중 20건(16.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 +45%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

화도읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문