경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 3.8억 (1위) 69.8% 6건
차산리 3.7억 (2위) - 1건
마석우리 현재 3.6억 (3위) 68.9% 17건
녹촌리 3.5억 (4위) 67.1% 17건
창현리 2.8억 (5위) 79.6% 19건
묵현리 2.4억 (6위) 80.1% 21건
구암리 - (7위) - -
가곡리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.3억 최고 5.7억
전세가율 68.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.5억 ▲ +1,850만
15층 · 2004년 준공
04.30
마석그랜드힐 84.7493㎡
2.9억 ▲ +600만
12층 · 2004년 준공
04.30
중흥S클래스 84.8296㎡
3.2억 ▼ -6,700만
10층 · 2004년 준공
04.29
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
4.3억 ▼ -2,800만
18층 · 2018년 준공
04.29
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.3억 ▼ -1,850만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
04.29
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2004년 준공
04.28
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2018년 준공
04.28
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2018년 준공
04.27
마석힐즈파크푸르지오 59.9825㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
27층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
04.27
신마석서희스타힐스 97.6668㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +15만
04.15
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2004년 준공
04.12
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2011년 준공
04.12
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.58 21.38 0.0413 0.0136
04.25 69.04 32.83 0.0383 0.0122
04.26 43.00 15.83 0.0404 0.0139
04.27 35.79 12.38 0.0475 0.0105
04.28 36.58 13.38 0.0433 0.0123
04.29 39.54 19.38 0.0430 0.0153
04.30 46.79 19.71 0.0435 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 33.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

마석우리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -