경기도 남양주시 화도읍

월산리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 3.7억 (1위) 75.2% 15건
월산리 현재 3.7억 (2위) 71.3% 5건
마석우리 3.3억 (3위) 76.3% 11건
차산리 3.1억 (4위) 78.1% 1건
창현리 2.9억 (5위) 73.0% 19건
묵현리 2.5억 (6위) 82.2% 24건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.8억 최고 4.2억
전세가율 71.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.2억
3.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화도효성해링턴플레이스 59.9524㎡
2.8억 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공
05.24
화도효성해링턴플레이스 59.9524㎡
2.8억 ▲ +600만
12층 · 2015년 준공
05.19
화도효성해링턴플레이스 84.993㎡
3.5억 ▲ +800만
2층 · 2015년 준공
05.15
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
4.2억 ▼ -2,550만
19층 · 2015년 준공
05.15
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,900만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

월산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 44건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
10건 18%
갱신 계약 전체 56건 중
44건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 55건 (98%) 월세·반전세 1건 (2%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 44건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 2%
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
갱신
전세 2.0억
7층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2.0억
21층 · 2015년 준공
05.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
갱신
전세 2.0억
33층 · 2015년 준공
05.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2.0억
22층 · 2015년 준공
05.29
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
신규
전세 2.0억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.16
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.70℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.75 13.46 0.0399 0.0065
05.26 32.25 22.04 0.0460 0.0122
05.27 48.63 33.67 0.0619 0.0135
05.28 56.75 42.46 0.0543 0.0121
05.29 35.58 25.58 0.0462 0.0091
05.30 26.87 18.22 0.0322 0.0084
05.31 28.54 19.25 0.0463 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 42.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

월산리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 44건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm