경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 6.9억 (1위) 67.7% 34건
청학리 2.6억 (2위) 75.0% 15건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.9억
최저 4.7억 최고 8.5억
전세가율 67.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 14건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.5억
6.9억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동익미라벨(1058) 101.311㎡
8억 ▼ -3,800만
9층 · 2013년 준공
05.30
대원칸타빌 107.65㎡
7.3억 ▲ +2,600만
16층 · 2012년 준공
05.30
별내푸르지오 84.8194㎡
6.2억 ▲ +1,600만
14층 · 2015년 준공
05.29
쌍용예가 101.89㎡
8.5억 ▼ -250만
9층 · 2012년 준공
05.29
별내아이파크2차 72.48㎡
신고가
7.7억 ▲ +4,250만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 86건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
121건 58%
갱신 계약 전체 207건 중
86건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 64건 (31%) 월세·반전세 143건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.8%
갱신 86건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
별내푸르지오 84.9653㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
14층 · 2015년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
05.29
신일유토빌 123.071㎡
갱신
전세 6.9억
16층 · 2012년 준공
05.29
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2012년 준공
05.29
신일유토빌 123.071㎡
갱신
전세 6.9억
16층 · 2012년 준공
05.29
신일유토빌 123.071㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
16층 · 2012년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
별사랑마을2-7단지 36.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 12만
17층 · 2015년 준공
05.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
05.30
별가람마을1-8단지 26.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
05.30
쌍용예가 122.8㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 192만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만
05.30
별빛마을3-6단지 46.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.33 0.0341 0.0107
05.26 32.29 19.00 0.0465 0.0177
05.27 45.67 29.08 0.0599 0.0203
05.28 47.42 30.92 0.0557 0.0196
05.29 37.13 23.50 0.0506 0.0162
05.30 29.04 19.46 0.0367 0.0191
05.31 31.42 20.08 0.0474 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광전리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 17건(19.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm