경기도 남양주시 별내면

청학리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 6.9억 (1위) 67.7% 34건
청학리 현재 2.6억 (2위) 75.0% 15건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.7억 최고 3.5억
전세가율 75.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.5억
2.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
청학주공(1단지) 84.84㎡
3.5억 ▲ +1,000만
10층 · 1999년 준공
05.19
청학주공(7단지) 59.42㎡
2.2억
2층 · 2002년 준공
05.17
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.5억 ▲ +1,300만
19층 · 1999년 준공
05.17
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.4억 ▼ -500만
14층 · 1999년 준공
05.17
청학주공(5단지) 118.61㎡
거래취소
4.5억
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2000년 준공
05.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
갱신
전세 1.8억
17층 · 1999년 준공
05.26
청학주공(3단지) 84.8㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 1999년 준공
05.24
청학주공(3단지) 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
05.23
청학주공(3단지) 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 25만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2.2억 / 월세 ▲ +25만
05.27
동부일신 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
05.27
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2000년 준공
05.26
청학주공(5단지) 99.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
20층 · 2000년 준공
05.26
동부일신 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.33 0.0341 0.0107
05.26 32.29 19.00 0.0465 0.0177
05.27 45.67 29.08 0.0599 0.0203
05.28 47.42 30.92 0.0557 0.0196
05.29 37.13 23.50 0.0506 0.0162
05.30 29.04 19.46 0.0367 0.0191
05.31 31.42 20.08 0.0474 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 30.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청학리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm