경기도 남양주시 별내면

청학리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 5억 6,838만 (1위) 69.5% 49건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 49건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 6,838만
최저 1억 7,000만 최고 8억 5,300만
전세가율 69.5%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 26 / 14건

매매 가격

5억 6,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 5,300만
5억 6,838만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,226만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동익미라벨(1058) 101.311㎡
8억 ▼ -3,800만
9층 · 2013년 준공
직전 8억 3,800만 (2024.10)
05.30
대원칸타빌 107.65㎡
7억 2,600만 ▲ +2,600만
16층 · 2012년 준공
직전 7억 (2025.05)
05.30
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 1,600만 ▲ +1,600만
14층 · 2015년 준공
직전 6억 (2025.04)
05.29
쌍용예가 101.89㎡
8억 4,750만 ▼ -250만
9층 · 2012년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.03)
05.29
별내아이파크2차 72.48㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +4,250만
18층 · 2015년 준공
직전 7억 2,250만 (2025.04)
직전최고 7억 4,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 4
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 96건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 230건
신규 계약 134건58%
갱신 계약 96건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (35%) 월세 150건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
30만원
보증금 3,903만
갱신
18만원
보증금 4,376만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 96건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

150건
전체의 65%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2000년 준공
05.30
별내푸르지오 84.9653㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
14층 · 2015년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
05.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
갱신
전세 1억 8,000만
17층 · 1999년 준공
05.29
신일유토빌 123.071㎡
갱신
전세 6억 9,000만
16층 · 2012년 준공
05.29
신일유토빌 123.071㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
16층 · 2012년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
별사랑마을2-7단지 36.65㎡
신규
보증 4,847만 / 월 12만
17층 · 2015년 준공
05.31
청학주공(5단지) 118.61㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 25만
11층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2억 2,000만 / 월세 ▲ +25만
05.30
쌍용예가 122.8㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 192만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만
05.30
별가람마을1-8단지 26.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,742만 / 월 7만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
05.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,724만 / 월 11만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.96 11.33 0.0341 0.0107
05.26 32.29 19.00 0.0465 0.0177
05.27 45.67 29.08 0.0599 0.0203
05.28 47.42 30.92 0.0557 0.0196
05.29 37.13 23.50 0.0506 0.0162
05.30 29.04 19.46 0.0367 0.0191
05.31 31.42 20.08 0.0474 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 30.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청학리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 5억 6,838만 · 전세 중간가 3억 9,226만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 21건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% (상승 8건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 6,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm