경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.2억 (1위) 67.0% 35건
청학리 2.5억 (2위) 76.0% 15건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.2억
최저 5억 최고 9억
전세가율 67.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 1 / 20 / 14건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9억
7.2억
매매가 밴드 5억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
남광하우스토리 103.995㎡
6.3억 ▲ +2,500만
9층 · 2012년 준공
06.28
신일유토빌 143.16㎡
8.5억
15층 · 2012년 준공
06.27
별내아이파크2차 72.48㎡
7.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2015년 준공
06.27
별내역우미린더퍼스트 101.9549㎡
7.8억 ▼ -5,500만
10층 · 2012년 준공
06.25
포스코더샵 135.5738㎡
9억 ▼ -4,000만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 132건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
100건 42%
갱신 계약 전체 237건 중
132건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 61건 (26%) 월세·반전세 176건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
33만원
보증금 0.5억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.9%
갱신 132건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동익미라벨(1060) 111.34㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
3층 · 2013년 준공
06.30
유승한내들 84.3139㎡
신규
전세 4억
12층 · 2014년 준공
06.28
동익미라벨(1058) 101.376㎡
갱신
전세 4.7억
8층 · 2013년 준공
06.28
별내자이더스타 99.6563㎡
신규
전세 8.2억
43층 · 2023년 준공
06.28
신안인스빌 84.992㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
별내별헤임 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
06.30
쌍용예가 134.98㎡
신규
보증 4.5억 / 월 40만
15층 · 2012년 준공
06.30
쌍용예가 134.98㎡
신규
보증 4.5억 / 월 40만
15층 · 2012년 준공
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.35 14.20 0.0183 -
06.25 14.17 7.17 0.0216 0.0096
06.26 13.71 7.75 0.0202 0.0113
06.27 28.75 15.29 0.0176 0.0111
06.28 43.00 26.63 0.0136 0.0108
06.29 27.00 17.88 0.0191 0.0078
06.30 17.04 9.00 0.0138 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광전리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 132건 중 21건(15.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm