경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.2억 (1위) 64.7% 35건
청학리 2.9억 (2위) 76.0% 25건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 4.8억 최고 9.8억
전세가율 64.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 13건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 9.8억
7.2억
매매가 밴드 4.8억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
남광하우스토리 124.06㎡
6.6억 ▼ -3,500만
8층 · 2012년 준공
07.31
남광하우스토리 124.06㎡
거래취소
6.6억
8층 · 2012년 준공
07.30
별내우미린스타포레 84.8413㎡
6.4억 ▲ +7,400만
7층 · 2019년 준공
07.28
별내퍼스트포레 46.75㎡
4.8억 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공
07.27
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
7억 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 170건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 170건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
112건 39%
갱신 계약 전체 286건 중
170건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 57건 (20%) 월세·반전세 229건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
33만원
보증금 0.6억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.4%
갱신 170건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

229건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세229건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
별내푸르지오 84.9032㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2015년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,500만
07.28
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
11층 · 2012년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
07.28
별내퍼스트포레 46.75㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2022년 준공
07.28
별내푸르지오 84.9032㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2015년 준공
07.28
포스코더샵 116.6715㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
3층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
별사랑마을2-9단지 46.42㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 34만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별빛마을3단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 36만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,098만
07.31
별사랑마을2-9단지 36.64㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별사랑마을2-9단지 46.42㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 34만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +123만
07.31
쌍용예가 101.76㎡
신규
보증 2.4억 / 월 135만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.42 21.54 0.0357 0.0115
07.26 30.75 17.79 0.0284 0.0096
07.27 18.33 12.38 0.0292 0.0064
07.28 27.00 18.77 0.0213 0.0092
07.29 40.75 23.75 0.0451 0.0173
07.30 32.78 19.52 0.0295 0.0123
07.31 32.71 19.54 0.0306 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광전리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 별내면 이웃 동네 바로가기

광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 170건 중 16건(9.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm