경기도 남양주시 별내면

청학리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 5억 6,624만 (1위) 67.8% 60건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 60건
전월 대비 +20%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 6,624만
최저 1억 8,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 67.8%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 16건

매매 가격

5억 6,624만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 9억 8,000만
5억 6,624만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 989만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
남광하우스토리 124.06㎡
거래취소
6억 6,000만
8층 · 2012년 준공
직전 6억 9,500만 (2025.07)
07.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
2억 6,000만 ▲ +2,700만
18층 · 1999년 준공
직전 2억 3,300만 (2025.07)
07.31
남광하우스토리 124.06㎡
6억 6,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2012년 준공
직전 6억 9,500만 (2025.07)
07.30
별내우미린스타포레 84.8413㎡
6억 4,400만 ▲ +7,400만
7층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.07)
07.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
2억 5,200만 ▲ +1,200만
20층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 7
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 172건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 172건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 310건
신규 계약 134건43%
갱신 계약 172건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (22%) 월세 241건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
39만원
보증금 5,108만
갱신
20만원
보증금 4,347만

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 172건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

241건
전체의 78%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
별내푸르지오 84.9032㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,200만
17층 · 2015년 준공
종전 3억 4,700만 → ▲ +1,500만
07.28
별내퍼스트포레 46.75㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2022년 준공
07.28
청학주공(2단지) 59.89㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1999년 준공
07.28
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
11층 · 2012년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
07.28
별내푸르지오 84.9032㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
별사랑마을2-9단지 46.42㎡
갱신
보증 4,247만 / 월 34만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별사랑마을2-9단지 36.64㎡
갱신
보증 4,947만 / 월 12만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별사랑마을2-9단지 46.42㎡
갱신
보증 4,147만 / 월 34만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +123만
07.31
별빛마을3단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,469만 / 월 36만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,098만
07.31
거성수락산 84.93㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.42℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.42 21.54 0.0357 0.0115
07.26 30.75 17.79 0.0284 0.0096
07.27 18.33 12.38 0.0292 0.0064
07.28 27.00 18.77 0.0213 0.0092
07.29 40.75 23.75 0.0451 0.0173
07.30 32.78 19.52 0.0295 0.0123
07.31 32.71 19.54 0.0306 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 38.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청학리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 별내면 이웃 동네 바로가기

청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 5억 6,624만 · 전세 중간가 4억 989만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 172건 중 19건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 70% (상승 16건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 6,624만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm