경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 6.7억 (1위) 66.9% 40건
청학리 2.7억 (2위) 71.2% 22건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.7억
최저 4.8억 최고 9.6억
전세가율 66.9%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 15건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 9.6억
6.7억
매매가 밴드 4.8억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
별내푸르지오 76.4274㎡
5.8억 ▼ -1,000만
15층 · 2015년 준공
04.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
7.0억 ▲ +2,500만
11층 · 2013년 준공
04.29
신안인스빌 84.995㎡
거래취소
7.0억
7층 · 2012년 준공
04.29
신안인스빌 84.995㎡
7.0억 ▼ -2,100만
7층 · 2012년 준공
04.28
KCC스위첸 129.7677㎡
8.6억
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.8% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 82건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
142건 63%
갱신 계약 전체 227건 중
82건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 71건 (31%) 월세·반전세 156건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
27만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 82건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+51.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세156건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2013년 준공
04.29
별내아이파크2차 84.62㎡
신규
전세 5.6억
15층 · 2015년 준공
04.29
KCC스위첸 100.376㎡
갱신
전세 4.2억
13층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
별내푸르지오 76.4274㎡
신규
전세 3.9억
15층 · 2015년 준공
04.27
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
04.30
별내별헤임 26.72㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
4층 · 2023년 준공
04.30
KCC스위첸 116.8606㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 220만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +40만
04.30
미리내마을4-2단지 37.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만
04.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
신규
보증 0.6억 / 월 27만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.67℃
평균 최고기온
19.59℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.71 18.08 0.0376 0.0158
04.25 58.86 30.38 0.0283 0.0176
04.26 32.71 12.13 0.0377 0.0158
04.27 26.75 10.00 0.0463 0.0131
04.28 29.71 11.83 0.0372 0.0147
04.29 35.33 19.25 0.0364 0.0204
04.30 38.21 17.21 0.0388 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광전리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 별내면 이웃 동네 바로가기

광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 17건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm