경기도 남양주시 오남읍

양지리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.5억 (1위) 71.1% 14건
오남리 2.2억 (2위) 71.9% 36건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.9억 최고 5.7억
전세가율 71.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.7억
3.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2005년 준공
02.25
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
2.7억 ▲ +700만
2층 · 2005년 준공
02.25
오남1청구 85.0㎡
3.1억 ▼ -1,000만
15층 · 2000년 준공
02.22
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5.6억 ▲ +500만
13층 · 2009년 준공
02.21
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.5억 ▼ -900만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
17건 49%
갱신 계약 전체 35건 중
18건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 27건 (77%) 월세·반전세 8건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 23%
반전세8건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
02.25
극동 54.21㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
02.23
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2005년 준공
02.21
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 2005년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
02.21
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
극동 54.21㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 10만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
02.20
삼신 59.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1995년 준공
02.18
대림e편한세상1단지 105.367㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 30만
12층 · 2009년 준공
02.15
오남1청구 59.99㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
4층 · 2000년 준공
02.06
삼신 59.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.42℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-11.44℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.71 16.54 0.0349 0.0094
02.23 42.25 15.92 0.0351 0.0079
02.24 38.04 15.42 0.0307 0.0131
02.25 40.96 20.71 0.0255 0.0221
02.26 74.96 33.33 0.0305 0.0199
02.27 42.50 12.71 0.0254 0.0230
02.28 55.27 35.77 0.0208 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양지리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm