경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 3억 7,025만 (1위) 79.9% 2건
녹촌리 3억 6,720만 (2위) 75.0% 9건
마석우리 현재 3억 3,708만 (3위) 75.9% 11건
차산리 3억 3,475만 (4위) 70.5% 7건
창현리 3억 479만 (5위) 77.2% 13건
가곡리 2억 5,900만 (6위) 73.4% 1건
묵현리 2억 1,514만 (7위) 83.3% 13건
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 3,708만
최저 2억 4,800만 최고 4억 5,700만
전세가율 75.9%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건

매매 가격

3억 3,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 4억 5,700만
3억 3,708만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,795만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
마석그랜드힐 59.9037㎡
2억 4,800만 ▼ -1,200만
16층 · 2004년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)
02.28
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
2억 8,700만 ▼ -1,800만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2025.02)
02.27
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
4억 5,700만 ▼ -800만
27층 · 2018년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.12)
02.24
마석역신도브래뉴 84.997㎡
4억
3층 · 2009년 준공
02.22
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
3억 ▼ -2,500만
3층 · 2011년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.06)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

마석우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 26건65%
갱신 계약 12건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (63%) 월세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 38%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
전세 3억
15층 · 2004년 준공
02.26
대림 134.52㎡
신규
전세 2억 9,500만
5층 · 2001년 준공
02.25
마석역신도브래뉴 161.355㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2009년 준공
02.24
마석역신도브래뉴 84.99㎡
갱신
전세 3억 5,000만
1층 · 2009년 준공
02.21
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
26층 · 2018년 준공
02.25
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
17층 · 2005년 준공
02.24
대림 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2001년 준공
02.22
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2004년 준공
02.21
대림 84.96㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2001년 준공
월세 ▼ -5만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.92℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-8.98℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.75 14.33 0.0315 0.0153
02.23 34.75 13.75 0.0318 0.0128
02.24 34.13 14.50 0.0248 0.0227
02.25 36.04 18.63 0.0233 0.0269
02.26 74.21 31.58 0.0337 0.0212
02.27 43.54 14.13 0.0164 0.0364
02.28 56.57 24.09 0.0106 0.0470
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

마석우리 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 3,708만 · 전세 중간가 2억 5,795만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 3,708만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm