경기도 남양주시 화도읍 묵현리 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 83.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
월산리	3.7억 (1위)	79.9%	2건
녹촌리	3.7억 (2위)	76.4%	9건
마석우리	3.4억 (3위)	76.0%	11건
차산리	3.3억 (4위)	70.5%	7건
창현리	3.0억 (5위)	77.2%	13건
가곡리	2.6억 (6위)	73.4%	1건
묵현리 현재	2.2억 (7위)	83.4%	13건
금남리	- (8위)	-	-
답내리	- (9위)	-	-
구암리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 1.3억 최고 4.0억

전세가율 83.4%

매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.0억

2.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

28건 72%

갱신 계약 전체 39건 중

11건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.25

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

전세 3.2억

16층 · 2020년 준공

02.24

경성큰마을(2단지) 84.94㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 1998년 준공

02.24

삼신푸른솔 59.63㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 1998년 준공

02.24

마석역신도브래뉴2차 125.344㎡

갱신·청구권

전세 3.8억

5층 · 2010년 준공

종전 3.6억 → ▲ +1,800만

02.22

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

갱신·청구권

전세 2억

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

4층 · 2020년 준공

02.28

삼신푸른솔 59.63㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

02.25

남양주두산위브트레지움 74.8613㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

32층 · 2020년 준공

02.23

삼신푸른솔 84.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

15층 · 1998년 준공

02.22

경성큰마을(1단지) 84.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.92℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.92℃

평균 최고기온

3.69℃

평균 최저기온

-8.98℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.75	14.33	0.0315	0.0153
02.23	34.75	13.75	0.0318	0.0128
02.24	34.13	14.50	0.0248	0.0227
02.25	36.04	18.63	0.0233	0.0269
02.26	74.21	31.58	0.0337	0.0212
02.27	43.54	14.13	0.0164	0.0364
02.28	56.57	24.09	0.0106	0.0470

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 54.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 화도읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	묵현리	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	가곡리	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	창현리	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	차산리	3.3억	2일	환경 양호
5위	마석우리	3.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

묵현리 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

묵현리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

묵현리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

묵현리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

묵현리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

묵현리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

묵현리

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시장 방향성

매매 가격

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가스 대기질

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임차 관점

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