경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 현재 3.5억 (1위) 73.5% 12건
월산리 3.5억 (2위) 75.1% 2건
마석우리 3.4억 (3위) 72.3% 10건
차산리 3.3억 (4위) - 3건
창현리 2.9억 (5위) 79.5% 17건
가곡리 2.8억 (6위) 58.2% 1건
묵현리 2.3억 (7위) 85.2% 11건
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 5.4억
전세가율 73.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남양주라온프라이빗5단지 72.7555㎡
4.1억 ▼ -800만
8층 · 2019년 준공
03.30
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
3.3억 ▼ -2,800만
14층 · 2019년 준공
03.24
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
3.7억 ▲ +1,500만
12층 · 2019년 준공
03.22
남양주라온프라이빗2단지 72.7131㎡
4.0억 ▼ -2,700만
4층 · 2019년 준공
03.20
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
거래취소
3.1억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.3% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
26건 63%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 32건 (78%) 월세·반전세 9건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 22%
반전세9건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
남양주라온프라이빗2단지 59.9893㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2019년 준공
03.31
삼신 59.935㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공
03.29
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2019년 준공
03.29
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2008년 준공
03.29
남양주라온프라이빗4단지 84.8657㎡
갱신
전세 3.3억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
03.24
남양주라온프라이빗2단지 59.9893㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 48만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▲ +3만
03.19
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
7층 · 2019년 준공
03.18
삼신 84.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
12층 · 1995년 준공
03.17
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
보증 1.3억 / 월 34만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.58℃
평균 최고기온
11.46℃
평균 최저기온
-0.78℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.29 48.04 0.0531 0.0127
03.26 106.42 25.67 0.0337 0.0190
03.27 71.59 20.64 0.0307 0.0215
03.28 44.83 13.13 0.0350 0.0067
03.29 25.92 5.79 0.0350 0.0094
03.30 24.17 5.33 0.0377 0.0081
03.31 33.25 8.21 0.0316 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

녹촌리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm