경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 4,092만 (1위) 69.4% 20건
덕소리 현재 5억 571만 (2위) 67.9% 46건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 571만
최저 2억 4,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 67.9%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 10건

매매 가격

5억 571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 9억 8,000만
5억 571만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,412만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕소아이파크 136.7982㎡
8억 4,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2007년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.05)
05.31
벽산메가트리움 104.8468㎡
6억 1,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2007년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.03)
05.31
덕소주공3 59.99㎡
3억 8,500만 ▲ +700만
18층 · 1998년 준공
직전 3억 7,800만 (2025.05)
05.31
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
4억
9층 · 1999년 준공
직전 4억 (2025.03)
05.30
동부센트레빌 84.98㎡
5억 5,500만 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 44건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 50건52%
갱신 계약 44건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (76%) 월세 23건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
85만원
보증금 5,250만
갱신
70만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 44건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 24%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
경남아너스빌 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
동부센트레빌 134.33㎡
신규
전세 4억 9,000만
2층 · 2006년 준공
05.30
강변삼익 84.81㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1996년 준공
05.30
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,540만
20층 · 1996년 준공
종전 2억 1,470만 → ▲ +1,070만
05.30
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4억
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
진도 84.91㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
05.31
현대 59.445㎡
신규
보증 5,500만 / 월 100만
10층 · 1997년 준공
05.31
현대 59.445㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
우림루미아트 84.8742㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2005년 준공
05.30
진도 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
16층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 13.08 0.0453 0.0057
05.26 31.83 23.46 0.0550 0.0093
05.27 48.63 32.42 0.0703 0.0122
05.28 51.21 35.21 0.0666 0.0104
05.29 33.77 23.18 0.0583 0.0069
05.30 25.54 18.67 0.0431 0.0073
05.31 29.88 21.17 0.0639 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 35.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕소리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 5억 571만 · 전세 중간가 2억 9,412만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 44건 중 21건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm