경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5.4억 (1위) 69.3% 20건
덕소리 현재 5.1억 (2위) 68.0% 46건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 2.5억 최고 9.8억
전세가율 68.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.8억
5.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕소아이파크 136.7982㎡
8.4억 ▲ +2,000만
4층 · 2007년 준공
05.31
벽산메가트리움 104.8468㎡
6.1억 ▼ -1,000만
20층 · 2007년 준공
05.31
덕소주공3 59.99㎡
3.9억 ▲ +700만
18층 · 1998년 준공
05.31
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
4억
9층 · 1999년 준공
05.30
동부센트레빌 84.98㎡
5.6억 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
53건 53%
갱신 계약 전체 100건 중
45건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 77건 (77%) 월세·반전세 23건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 23%
반전세22건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
경남아너스빌 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
5층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.31
동부센트레빌 134.33㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2006년 준공
05.30
강변삼익 84.81㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 1996년 준공
05.30
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
20층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,070만
05.30
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
진도 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
05.31
현대 59.445㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
10층 · 1997년 준공
05.31
현대 59.445㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
우림루미아트 84.8742㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2005년 준공
05.30
진도 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.24
주공1 58.14㎡
신규
월 110만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 13.08 0.0453 0.0057
05.26 31.83 23.46 0.0550 0.0093
05.27 48.63 32.42 0.0703 0.0122
05.28 51.21 35.21 0.0666 0.0104
05.29 33.77 23.18 0.0583 0.0069
05.30 25.54 18.67 0.0431 0.0073
05.31 29.88 21.17 0.0639 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕소리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm