경기도 남양주시

별내면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7억 1,194만 ↓-1.5% 66% 77만원 0일
매매
중간가 7억 1,194만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 5,870만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.01℃
한파 0일
청학리 2억 7,542만 ↓-4.3% 75% 78만원 0일
매매
중간가 2억 7,542만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,833만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.01℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,089만 (1위) 62.5% 109건
별내면 현재 5억 9,289만 (2위) 67.9% 42건
와부읍 4억 8,452만 (3위) 68.3% 48건
호평동 3억 9,719만 (4위) 74.8% 37건
퇴계원읍 3억 9,669만 (5위) 65.9% 14건
평내동 3억 8,087만 (6위) 78.4% 32건
진접읍 3억 3,879만 (7위) 75.3% 69건
화도읍 3억 774만 (8위) 78.1% 47건
오남읍 2억 4,038만 (9위) 79.9% 41건
진건읍 2억 1,933만 (10위) 71.5% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 42건
전월 대비 -30%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 9,289만
최저 1억 6,000만 최고 9억 6,500만
전세가율 67.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 9억 6,500만
5억 9,289만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 9억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 529만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대원칸타빌 107.6㎡
6억 7,800만
7층 · 2012년 준공
08.31
대원칸타빌 107.65㎡
6억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
12층 · 2012년 준공
08.31
청학주공(3단지) 84.84㎡
3억 2,800만 ▼ -700만
15층 · 1999년 준공
08.30
동부일신 84.98㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +2,350만
15층 · 1996년 준공
08.30
현대아이파크 141.442㎡
9억 6,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 67건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
153건 69%
갱신 계약 전체 223건 중
67건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 84건 (38%) 월세·반전세 139건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
33만원
보증금 3,953만
갱신
20만원
보증금 4,126만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 67건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
KCC스위첸 100.376㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
8층 · 2012년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
08.30
유승한내들 84.3139㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
12층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
08.30
동익미라벨(1060) 111.41㎡
전세 5억 8,000만
9층 · 2013년 준공
08.29
모아미래도아파트 84.9734㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2014년 준공
08.29
쌍용예가 122.78㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,400만
8층 · 2012년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
남광하우스토리 133.436㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 165만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
08.30
유승한내들 84.3139㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2014년 준공
08.29
쌍용예가 122.78㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
6층 · 2012년 준공
08.28
청학주공(1단지) 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 1999년 준공
08.27
청학주공(6단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.57℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.38 15.90 0.0290 0.0104
08.26 18.93 10.19 0.0396 0.0090
08.27 26.01 8.75 0.0294 0.0099
08.28 26.36 12.96 0.0348 0.0106
08.29 22.55 11.09 0.0263 0.0103
08.30 16.80 10.04 0.0276 0.0083
08.31 24.02 14.29 0.0197 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

별내면 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,289만 · 전세 중간가 4억 529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 23건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 9,289만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm