경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 3억 774만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 86건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3억 774만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

화도읍 동네별 라벨 2025년 08월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	3억 8,000만	74%	100만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,251만 거래량 50건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	녹촌리	3억 4,917만 ↓-9.3%	77%	94만원	0일
매매 중간가 3억 4,917만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,229만 거래량 21건 월세 평균 월세 94만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	마석우리	3억 2,230만 ↓-1.8%	79%	68만원	0일
매매 중간가 3억 2,230만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,510만 거래량 17건 월세 평균 월세 68만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	차산리	3억 1,500만	-	80만원	0일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	창현리	2억 8,725만 ↑+27.5%	84%	87만원	0일
매매 중간가 2억 8,725만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,286만 거래량 14건 월세 평균 월세 87만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	묵현리	2억 7,081만 ↑+18.5%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2억 7,081만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 860만 거래량 19건 월세 평균 월세 74만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	가곡리	2억 5,300만	-	85만원	0일
매매 중간가 2억 5,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,286만 거래량 22건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 26.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 4,089만 (1위)	62.2%	109건
별내면	5억 9,289만 (2위)	67.5%	42건
와부읍	4억 8,452만 (3위)	68.1%	48건
호평동	3억 9,719만 (4위)	74.8%	37건
퇴계원읍	3억 9,669만 (5위)	65.9%	14건
평내동	3억 8,087만 (6위)	77.9%	32건
진접읍	3억 3,879만 (7위)	75.6%	69건
화도읍 현재	3억 774만 (8위)	78.2%	47건
오남읍	2억 4,038만 (9위)	79.9%	41건
진건읍	2억 1,933만 (10위)	71.5%	10건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 47건

전월 대비 -4%

상승 비율 29%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 774만

최저 1억 1,500만 최고 5억

전세가율 78.2%

매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 47건

상승 2건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 4건

매매 가격

3억 774만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 5억

3억 774만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,149만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5

거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 86건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 86건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 190건

신규 계약 102건54%

갱신 계약 86건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 144건 (76%) 월세 46건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

65만원

보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

23.3%

갱신 86건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건

전체의 24%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

신규

전세 1억 9,608만

2층 · 2015년 준공

08.30

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

신규

전세 1억 4,964만

2층 · 2015년 준공

08.29

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1억 4,964만

25층 · 2015년 준공

08.29

남양주월산사랑으로부영1단지 147.0694㎡

갱신·청구권

전세 3억

26층 · 2015년 준공

08.29

영남탑스빌 124.978㎡

신규

전세 2억 7,000만

1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

영진그린필 84.946㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 2003년 준공

08.30

마석LIG아파트 59.9693㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 10만

14층 · 2005년 준공

08.30

마석LIG아파트 84.9847㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

16층 · 2005년 준공

08.29

화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

12층 · 2015년 준공

08.29

마석주공 51.95㎡

신규

보증 1,727만 / 월 23만

15층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.49℃

평균 최고기온

31.99℃

평균 최저기온

22.87℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

18.50℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	30.17	18.33	0.0313	0.0073
08.26	21.96	14.50	0.0390	0.0091
08.27	24.57	15.39	0.0282	0.0085
08.28	29.46	17.79	0.0316	0.0081
08.29	25.42	16.58	0.0282	0.0093
08.30	19.67	12.50	0.0329	0.0071
08.31	32.00	18.88	0.0196	0.0055

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 25.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0084 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2억 1,933만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2억 4,038만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3억 774만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3억 3,879만	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3억 8,087만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

화도읍 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 78.2% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 29% · 전세가율 78.2%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2%
매매 중간가 3억 774만 · 전세 중간가 2억 3,149만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 86건 중 20건(23.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 774만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

화도읍

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