경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 3.8억 (1위) 73.9% 2건
녹촌리 3.5억 (2위) 76.3% 9건
마석우리 현재 3.2억 (3위) 79.0% 9건
차산리 3.2억 (4위) - 2건
창현리 2.9억 (5위) 84.1% 7건
묵현리 2.7억 (6위) 77.1% 17건
가곡리 2.5억 (7위) - 1건
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.4억 최고 4.1억
전세가율 79.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.1억
3.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
보미청광플러스원 84.9694㎡
3.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2005년 준공
08.22
중흥S클래스 84.8296㎡
3.5억
2층 · 2004년 준공
08.20
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.4억 ▼ -900만
10층 · 2004년 준공
08.11
중흥S클래스 84.8296㎡
3.5억 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
08.09
보미청광플러스원 59.979㎡
2.8억 ▼ -1,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
대림 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
12층 · 2001년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
08.21
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2007년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
08.20
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2005년 준공
08.20
마석그랜드힐 84.7493㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2004년 준공
08.20
마석그랜드힐 84.7493㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
마석주공 51.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
15층 · 2003년 준공
08.23
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
08.21
보미청광플러스원 59.979㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2005년 준공
08.20
대림 84.96㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 32만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
08.19
마석주공 51.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
31.99℃
평균 최저기온
22.87℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.17 18.33 0.0313 0.0073
08.26 21.96 14.50 0.0390 0.0091
08.27 24.57 15.39 0.0282 0.0085
08.28 29.46 17.79 0.0316 0.0081
08.29 25.42 16.58 0.0282 0.0093
08.30 19.67 12.50 0.0329 0.0071
08.31 32.00 18.88 0.0196 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 25.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

마석우리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 화도읍 이웃 동네 바로가기

마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm