경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 3.8억 (1위) 74.8% 5건
월산리 3.7억 (2위) 65.5% 3건
차산리 3.5억 (3위) - 2건
마석우리 현재 3.2억 (4위) 83.8% 10건
창현리 2.9억 (5위) 79.8% 15건
묵현리 2.3억 (6위) 78.5% 14건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 4.5억
전세가율 83.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.5억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.1억 ▼ -2,600만
16층 · 2004년 준공
09.25
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
2.8억 ▼ -200만
12층 · 2007년 준공
09.24
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
3.4억
26층 · 2018년 준공
09.19
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
4.1억
9층 · 2005년 준공
09.16
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
4.5억 ▼ -2,300만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 25%
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
빌리브센트하이 98.981㎡
신규
전세 4억
28층 · 2025년 준공
09.30
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2007년 준공
09.28
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2018년 준공
09.28
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
14층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
09.27
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2018년 준공
09.24
마석역신도브래뉴 160.443㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
4층 · 2009년 준공
09.22
마석주공 51.49㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +1만
09.18
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
14층 · 2007년 준공
09.16
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.64℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.28℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.67 12.71 0.0229 0.0095
09.25 22.79 15.42 0.0294 0.0114
09.26 27.21 21.46 0.0222 0.0090
09.27 25.75 19.88 0.0229 0.0071
09.28 19.33 14.96 0.0258 0.0060
09.29 29.38 21.21 0.0263 0.0083
09.30 32.21 22.38 0.0180 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

마석우리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm