경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 3.8억 (1위) 73.9% 2건
녹촌리 현재 3.5억 (2위) 76.3% 9건
마석우리 3.2억 (3위) 79.0% 9건
차산리 3.2억 (4위) - 2건
창현리 2.9억 (5위) 84.1% 7건
묵현리 2.7억 (6위) 77.1% 17건
가곡리 2.5억 (7위) - 1건
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.9억 최고 5억
전세가율 76.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5억
3.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
3.4억 ▼ -3,050만
8층 · 2019년 준공
08.23
남양주라온프라이빗5단지 84.6269㎡
4.6억 ▲ +300만
7층 · 2019년 준공
08.21
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
2.1억 ▼ -2,500만
4층 · 2006년 준공
08.20
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
4.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2018년 준공
08.20
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
거래취소
4.6억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 23건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▼ -6,000만
08.28
남양주라온프라이빗2단지 72.7555㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
08.28
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2018년 준공
08.25
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 2006년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
08.25
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 2006년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
남양주라온프라이빗3단지 59.703㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
08.26
남양주라온프라이빗2단지 59.9893㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.23
남양주라온프라이빗4단지 72.7131㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
13층 · 2019년 준공
08.08
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
31.99℃
평균 최저기온
22.87℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.17 18.33 0.0313 0.0073
08.26 21.96 14.50 0.0390 0.0091
08.27 24.57 15.39 0.0282 0.0085
08.28 29.46 17.79 0.0316 0.0081
08.29 25.42 16.58 0.0282 0.0093
08.30 19.67 12.50 0.0329 0.0071
08.31 32.00 18.88 0.0196 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 25.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

녹촌리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm