경기도 남양주시

화도읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화도읍 리 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
녹촌리 3.8억 ↑+8.0% 75% 98만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
월산리 3.7억 ↓-1.8% 65% 125만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
차산리 3.5억 ↑+9.8% - 113만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
마석우리 3.2억 ↓-1.5% 84% 82만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
창현리 2.9억 ↓-0.5% 80% 73만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
묵현리 2.3억 ↓-14.9% 79% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
금남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
답내리 - - 140만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일
가곡리 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 21.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 64.3% 137건
별내면 5.9억 (2위) 70.8% 61건
와부읍 5.3억 (3위) 71.7% 43건
호평동 4.4억 (4위) 77.6% 46건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 75.4% 16건
평내동 3.6억 (6위) 74.6% 28건
진접읍 3.1억 (7위) 75.9% 87건
화도읍 현재 3.0억 (8위) 79.2% 49건
오남읍 2.4억 (9위) 72.3% 42건
진건읍 2.3억 (10위) 78.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +4%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 79.2%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 6건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
3.7억 ▲ +2,550만
11층 · 2019년 준공
09.29
창현두산2단지아파트 59.88㎡
2.6억 ▼ -2,200만
6층 · 1997년 준공
09.28
신명 49.5㎡
1.9억 ▼ -1,850만
8층 · 1997년 준공
09.28
남양주두산위브트레지움 59.9722㎡
3.0억 ▼ -2,100만
17층 · 2020년 준공
09.27
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.1억 ▼ -2,600만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 114건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
138건 54%
갱신 계약 전체 256건 중
114건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 202건 (79%) 월세·반전세 54건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 114건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 21%
반전세54건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.30
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
11층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +4,000만
09.30
빌리브센트하이 98.981㎡
신규
전세 4억
28층 · 2025년 준공
09.30
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2007년 준공
09.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 2015년 준공
09.30
마석역신도브래뉴3차 84.974㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
창현대주피오레 84.7219㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2006년 준공
09.30
신명 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1997년 준공
09.30
경성큰마을(2단지) 59.89㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
3층 · 1998년 준공
09.29
남양주두산위브트레지움 74.9947㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2020년 준공
09.29
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.64℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.28℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.67 12.71 0.0229 0.0095
09.25 22.79 15.42 0.0294 0.0114
09.26 27.21 21.46 0.0222 0.0090
09.27 25.75 19.88 0.0229 0.0071
09.28 19.33 14.96 0.0258 0.0060
09.29 29.38 21.21 0.0263 0.0083
09.30 32.21 22.38 0.0180 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화도읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 114건 중 15건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm